想在北京買房子有什么條件？

我們大家都知道 北京 是一個(gè)高新技術(shù)發(fā)達(dá)的地區(qū)，北京同時(shí)是我們國(guó)家的首都，所以說(shuō)如果在北京有一套房子往往是非常風(fēng)光體面的事情。很多人也都想在北京 買房 子，但是達(dá)不到北京市規(guī)定的買房子的條件。那么想在北京買房子應(yīng)該滿足什么條件？ 北京買房條件如下 一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指 個(gè)人所得稅 )或者在北京連續(xù)滿五年的 社會(huì)保險(xiǎn) 證明; 二：有北京合法有效的暫住證; 三： 購(gòu)房 人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng) 結(jié)婚 ，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋; 四： 身份證 、 結(jié)婚證 和戶口本。 五：如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再 貸款買房 ，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十， 貸款利率 上浮百分之十。 六： 集體戶口 沒(méi)有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，必須找一個(gè)單位來(lái)接收的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。 七：通過(guò) 個(gè)稅 方式驗(yàn)核購(gòu)房資格，需連續(xù)五年(含)以上在北京市繳納個(gè)人所得稅，即自申請(qǐng)年的上一年開(kāi)始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅(不為零)，繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無(wú)效。 八：根據(jù)北京市住房 限購(gòu)政策 (京政辦發(fā)[2011]8號(hào))規(guī)定，名下無(wú)住房的非北京市戶籍家庭在京購(gòu)房，應(yīng)連續(xù)5年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京市人力資源和社會(huì)保障局共同確定，連續(xù)5年繳納 社保 的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：自提出申請(qǐng)的上一個(gè)月開(kāi)始往前連續(xù)60個(gè)月繳納 養(yǎng)老保險(xiǎn) ，且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)，自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。 非北京戶口取得北京購(gòu)房資格的方法： 1、連續(xù)5年繳納社保或個(gè)稅。 2、與北京人結(jié)婚。 3、取得《北京市工作 居住證 》。 如果是著急要買，也可以選擇買不限購(gòu)50年產(chǎn)權(quán)的。50年產(chǎn)權(quán)的房屋大部分都是商住兩用沒(méi)有燃?xì)獾模灿胁糠质峭耆凑兆≌瑯莵?lái)設(shè)計(jì)燃?xì)馑娨粦?yīng)俱全的，所以具體的你可以按自身的實(shí)際情況來(lái)選擇。 一、新手 買房注意事項(xiàng) ： 1、買房目標(biāo)的確定 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 2、買房首付款的積累 買房首付款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。 因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。 二、 銀行貸款買房 注意事項(xiàng)： 1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑?公積金 。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的 公積金貸款額度 也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到 公積金貸款 。 2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。 4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng) 抵押 的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。 5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 6、不要遺失 借款合同 和借據(jù)。申請(qǐng) 按揭貸款 ，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。 對(duì)于 想在北京買房子 的人來(lái)說(shuō)相關(guān)的條件肯定是必須要滿足的才可以，因?yàn)槲覀兇蠹叶贾辣本┤丝诤芏喾孔雍腿瞬怀烧龋哉f(shuō)房子一般都是賣給有北京戶口的人的，但是現(xiàn)在不是了，只要是滿足了相關(guān)規(guī)定就可以。一般情況下都是滿足相關(guān)社保規(guī)定就行了。

北京買房需要什么條件

北京買房需要的條件：??

1、北京戶籍的買房人（或家庭）：??

（1）單身：允許擁有1套住宅，單身包括：未婚、離異、喪偶和未婚先育。

（2）已婚：家庭允許擁有2套住宅，家庭范圍：夫妻雙方和未成年子女。

注：買房指標(biāo)，只看個(gè)人或家庭目前名下?lián)碛械淖》繑?shù)量，不看貸款記錄，貸款記錄只影響貸款資質(zhì)。

2、外地戶口買房人（或家庭）：??

（1）必備資質(zhì)：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；有北京合法有效的暫住證（居住證）；買房人名下沒(méi)有北京住房，如果是已婚，夫妻雙方在北京沒(méi)有房屋。

（2）不論是單身還是已婚家庭名義買房，外地戶口買房人只能擁有1套住宅。

（3）擁有北京市工作居住證的外地人，享受北京人同等買房資格待遇，單身可買1套住房，家庭可買2套。

注：連續(xù)5年社保或個(gè)稅，要求社保需連續(xù)繳存60個(gè)月以上，不能斷月；個(gè)稅繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無(wú)效。

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購(gòu)買一套住房：

（1）已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。

（2）已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個(gè)稅的京籍家庭。

（3）京籍無(wú)房家庭。

北京買房貸款限制??

1、首套：普通住宅首付35%，非普通住宅首付40%，最長(zhǎng)貸款期25年。

2、二套：普通住宅首付60%，非普通住宅首付80%（二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”即在全國(guó)范圍內(nèi)有過(guò)貸款記錄無(wú)論是否還清均算二套）。

3、商辦：購(gòu)買二手項(xiàng)目必須全款。

特殊類型房產(chǎn)購(gòu)買政策：在房產(chǎn)交易中，除去普通商品住房外，還有國(guó)家推出的保障性住房，這一類的住房有相應(yīng)的政策要求。

北京買房條件

1.在北京登記的購(gòu)房者(或家庭):

(1)單身:允許1套房子。單身包括:未婚、離異、喪偶、未婚。

(2)已婚:允許家庭擁有兩套住房。家庭范圍:夫妻及未成年子女。

2.外地買家(或家庭):

(1)必備資格:在京連續(xù)五年納稅證明(個(gè)人所得稅)或在京連續(xù)五年社會(huì)保險(xiǎn)證明；具有有效的北京市暫住證(居住證)；買方名下無(wú)北京住房。如果已婚，夫妻雙方在北京均無(wú)住房。

(2)無(wú)論單身還是已婚家庭購(gòu)房，外地戶口購(gòu)房人只能擁有一套住房。

(3)持有北京市居住證的外地人，享受與北京人同等的住房資格。單身人士可以買一套房子，家庭可以買兩套。

3.想在通州買房的京籍家庭，在本市限購(gòu)政策的前提下，符合下列條件之一的，可以在通州買房:

(1)擁有1套住房并在通州落戶3年以上(含)的京籍家庭。

(2)擁有1套住房，且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的京籍家庭。

(3)北京無(wú)房家庭。

北京購(gòu)房資格條件

北京購(gòu)房資格條件：

一、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。

二、有北京合法有效的暫住證。

三、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋。

四、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

五、如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

六、集體戶口沒(méi)有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

北京購(gòu)房人需提交的資料資料（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）：

1、購(gòu)房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料。

2、婚姻證明（結(jié)婚證／單身證明）。

3、戶口簿。

4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。

5、非本市戶籍居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的前5年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。