央行、銀保監(jiān)會(huì)官宣，房貸利率定向打折，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)如何？

如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)不是很好，所以才會(huì)有這么多的優(yōu)惠政策的出現(xiàn)，目的就是為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很不景氣，再加上因?yàn)橐咔榈挠绊懀鞯氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)都處于非常低迷的狀態(tài)，這也是為何房貸利率定向打折的原因，他們目的就是希望可以托起樓市，以前只要說(shuō)到房地產(chǎn)市場(chǎng)大家都會(huì)非常羨慕，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)都很受歡迎，而且市場(chǎng)氛圍也一直都很好，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度也一直都很高。

央行銀保監(jiān)會(huì)宣布房貸利率定向打折的消息引起了很多人的關(guān)注，房貸利率可將下調(diào)至4.6%以下，也就是最低可以達(dá)到4.4%，這個(gè)利率可以說(shuō)前所未有，以前如果有這個(gè)利率的話絕對(duì)有很多人都會(huì)瘋狂搶購(gòu)，但是現(xiàn)在大家看到這個(gè)消息也沒(méi)有多么激動(dòng)，因?yàn)槿缃窈芏嗳藢?duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)都沒(méi)有需求，就算利率再怎么打折都無(wú)法吸引大家，大家都處于一種觀望狀態(tài)，如果真的很劃算的haul或許會(huì)出手，但是大家不會(huì)頭腦發(fā)熱繼續(xù)瘋狂搶購(gòu)。

如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)嚴(yán)峻，房地產(chǎn)市場(chǎng)早已經(jīng)不是香饃饃，以前的確有很多人憑借房地產(chǎn)市場(chǎng)賺得盆缽滿缽，但是時(shí)代在不斷進(jìn)步，人們對(duì)于房子的要求和觀念都發(fā)生了巨大的變化，這就是為何如今房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的原因，因?yàn)榉孔硬辉偈谴蠹业膭傂瑁偌由弦驗(yàn)楦鞣N因素的影響，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況并不是和理想。

正是因?yàn)楫?dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)和形勢(shì)不是很好，所以官方才會(huì)進(jìn)行干涉，也會(huì)投放很多的優(yōu)惠政策，目的就是希望可以刺激市場(chǎng)，試圖挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷現(xiàn)狀，央行銀保監(jiān)會(huì)下調(diào)首套房貸利率 對(duì)刺激入市購(gòu)房作用是否有效還有待考證。

房貸利率折扣怎么算的

房貸利率優(yōu)惠政策

最新首套房房貸利率央行于2008年9月宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7、74％，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.58％。

1、銀行首套房貸利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

2、想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)，各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

3、多地銀行開(kāi)始調(diào)整首套房貸優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長(zhǎng)的情況，銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8、5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。一般貸款收緊主要是先針對(duì)二手房市場(chǎng)，按照以往慣例，四季度銀行會(huì)根據(jù)今年的任務(wù)指標(biāo)完成情況來(lái)調(diào)整當(dāng)季貸款額度，尤其在當(dāng)前沒(méi)有降準(zhǔn)的情況下，銀行可能會(huì)優(yōu)先保證大企業(yè)、開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房?jī)?yōu)惠。

房貸利率計(jì)算怎么做

1、房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時(shí)間）。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

2、等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

3、等額本金計(jì)算公式。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月。每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

首套房貸利率一夜“打折”，現(xiàn)在買房能省多少錢？

首套房的房貸利率也是再次開(kāi)始打折，部分地區(qū)的首套住宅房的房貸利率最低能夠達(dá)到4.4%，即便是第2套住宅房的貸款利率最低也是能夠達(dá)到5.2%。這個(gè)消息對(duì)于那些買房的人來(lái)說(shuō)算是一個(gè)很好的消息了，因?yàn)樵谫J款利率打折之后買房確實(shí)能夠省下更多的錢，我們可以舉例來(lái)進(jìn)行說(shuō)明，如果我們買房貸款的金額是100萬(wàn)，貸款的時(shí)間是30年，而貸款的方式是得本息的話，那么和之前4.9%的利率進(jìn)行對(duì)比，最多能夠省下將近15萬(wàn)的利息。

而這一次大幅度降低首套房的貸款利率，其實(shí)也是為了提振市場(chǎng)的信心，可以這么說(shuō)，最近這5年之內(nèi)，房貸的利率從來(lái)沒(méi)有如此低過(guò)，所以這對(duì)于想要買房的人來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一個(gè)利好的消息。因?yàn)楹椭皩?duì)比現(xiàn)在買一套100萬(wàn)的房子，我們至少也可以節(jié)省下將近10萬(wàn)塊錢，如果想要買房的話，那么現(xiàn)在絕對(duì)是一個(gè)好時(shí)機(jī)。

貸款利率的降低，那就代表著在未來(lái)的一段時(shí)間之內(nèi)，買房的人肯定會(huì)越來(lái)越多，因?yàn)閷?duì)于那些剛需者來(lái)說(shuō)，誰(shuí)都不想錯(cuò)過(guò)這樣一個(gè)絕好的上車機(jī)會(huì)。如果是在一線城市買房，那么由于房子的最終成交價(jià)格比較的高，節(jié)省的資金會(huì)更多。比如說(shuō)北京或者是上海，隨便買一套房子，至少也要好幾百萬(wàn)，甚至是好幾千萬(wàn)，在這種情況下，我們能夠節(jié)省的利息錢就比較多了，至少也能夠節(jié)省好幾十萬(wàn)的利息。

當(dāng)然了，雖然現(xiàn)在首套房的房貸利率有所下跌，但是如果你對(duì)房子并沒(méi)有太大的需求，那也沒(méi)有必要盲目的上車買房。但如果你是剛需一族，那現(xiàn)在絕對(duì)是一個(gè)好機(jī)會(huì)了。