廣州經濟適用房申請條件2021

21年廣州經濟適用房申請條件,廣州經濟適用房最新政策2021

一、申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件

1、申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口并在本市工作或居住;

2、家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標準(見附錄);

3、無自有住房，或者現住房人均居住面積低于10平方米;

4、未享受過以下購房優惠政策;

(1)按房改成本價或標準價購買公有住房;

(2)購買解困房、安居房、經濟適用住房;

(3)參加本單位內部集資建房;

(4)落實僑房政策專用房;

(5)其他購房優惠政策。

5、申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

二、廣州經濟適用房申購相關信息

1、承辦機構：廣州市房改辦住建辦

2、辦理事項：申購廣州經濟適用房

3、服務對象：廣州市城鎮戶口

4、收入情況：年人均可支配收入低于 18287元

5、居住狀況：人均居住面積低于10平方米

6、其它要求：未享受其它購房優惠政策

辦理條件

經“兩級審核、兩級公示”后，取得《準購證明》，且《準購證明》有效期在2013年4月12日（含當天）之后未被取消輪候資格的輪候家庭。

【拓展資料】

辦理材料

1、《廣州市剩余經濟適用住房購房意向登記表》；

2、申請人身份證；

3、《準購證明》。

辦理流程

(一)登記購房意向(11月11日-11月25日)

因新冠疫情防控需要，本次經適房銷售通過微信小程序進行購房意向登記，在意向登記期間不開放樣板房供市民參觀。

屬于銷售對象的輪候家庭如有購房意向，可通過微信“穗經適房”小程序閱覽銷售文件、房源介紹、VR看房，并在市住房和城鄉建設局網站下載或前往戶籍所在街道辦事處(鎮政府)領取《廣州市剩余經濟適用住房購房意向登記表》(下稱《登記表》)。輪候家庭填寫《登記表》后，在規定時間內登錄微信“穗經適房”小程序提交意向登記(意向登記時需上傳已填寫的登記表、申請人身份證、《準購證明》)。申請人也可在規定時間內持《準購證明》、身份證原件前往戶籍所在街道辦事處(鎮政府)進行咨詢，由街道辦事處(鎮政府)工作人員指引下完成意向登記。意向登記成功提交后不可撤銷，完成意向登記后可通過微信“穗經適房”小程序查詢結果。

購房意向登記時間為2020年11月11日上午9時至11月25日下午5時。

(二)公布意向登記名單(11月30日-12月7日)

市住房保障辦于11月30日-12月2日在市住房城鄉建設局網站及微信“穗經適房”小程序公布參加購房意向登記名單，并向申購家庭發送短信通知。申購家庭對意向登記名單有異議的，可在11月30日-12月2日向市住房保障辦書面提出申訴(地址：豪賢路仁生里36號廣州市住房保障咨詢服務室1號窗)，市住房保障辦在12月4日前完成申訴核查，并于12月7日在市住房城鄉建設局網站及微信“穗經適房”小程序公布參加評分排序名單。

(三)評分排序(12月8日)

市住房保障辦舉行評分排序儀式，參加意向登記的申購家庭根據輪候分值高低確定選房順序，分值相同的家庭，通過評分排序系統現場確定先后順序。市住房保障辦在當天將邀請人大代表、政協委員、媒體代表、公證處、經適房申購家庭代表等共同見證、監督系統評分排序情況。

(四)公布評分排序結果(12月9日)

評分排序后，市住房保障辦于 12月9日在市住房城鄉建設局網站及微信“穗經適房”小程序公布評分排序結果，并向申購家庭發送短信通知。

(五)發放《參加經濟適用住房申購資格復核通知書》(12月14日- 16日)

各街道辦事處(鎮政府)于12月14日～16日向評分排序順序號1-1300號(房源供應量的約1.8倍)的申購家庭發放《參加經濟適用住房申購資格復核通知書》、《廣州市居民家庭經濟狀況核對申報表》(下稱《申報表》)、《送達信息確認書》。申請人憑身份證原件、《準購證明》原件在規定時間內到申請人戶籍所在街道辦事處(鎮政府)領取。

(六)購房資格復核、投訴舉報、異議申訴、異議復核及舉報核查(2020年12月14日至2021年3月19日)

評分排序順序號1-1300號的申購家庭須于2020年12月24日前到申請人戶籍所在地街道辦事處(鎮政府)遞交《申報表》及家庭收入、資產等資料參加購房資格復核。資格復核標準見附件2。申購家庭須申報準購證明所列申請人及共同申請人的收入(2019年度)、現時資產情況。申購家庭未在規定時間內按要求遞交材料(補充材料)參加資格復核的，視為放棄申購資格。

2020年12月14日起市住房保障辦會同相關單位按程序進行資格復核，同時接受投訴舉報。對評分排序順序號1-1300號的申購家庭進行購房資格復核，同時進行申訴核查及投訴舉報核查。

市住房保障辦匯總民政部門審核意見并完成申購家庭住房情況核查后，根據資格復核結果分類向申購家庭出具資格復核結果告知書、資格復核結果通知書，并協調區、街住房保障部門將告知書、通知書送達申購家庭。

如申購家庭對復核結果有異議，可在收到資格復核結果告知書的3個工作日內向市住房保障辦(地址：豪賢路仁生里36號廣州市住房保障咨詢服務室1號窗)提交《廣州市經濟適用住房申購資格復核結果異議申訴表》及相關資料進行異議申訴，市住房保障辦在5個工作日內會區住房保障部門完成異議復核。

(七)公布資格復核結果及選房順序(具體時間根據資格復核完成時間確定，預計2021年3月下旬)

資格復核、異議復核完成后，市住房保障辦根據評分排序結果和資格復核、異議復核情況，在市住房和城鄉建設局網站、微信“穗經適房”小程序公布資格復核結果及房屋選房順序，公布的時間將視資格復核完成時間確定。

(八)打印及發放《經濟適用住房選房通知》(公布選房順序之日后6日內)

公布選房順序后，銷售代理單位向資格復核通過的申購家庭郵寄(EMS)《經濟適用住房選房通知》(以下稱《選房通知》)及《經濟適用住房房源明細表》。選房順序號超出房源數量的申購家庭為選房后備家庭，如選房順序號在1～705號的申購家庭有棄購，選房后備家庭方可按順序替補認購房屋。凡取得《選房通知》的申購家庭有房源可選擇時放棄選房的，均視為棄購。

(九)網上預約看房(具體時間根據資格復核完成時間確定，預計2021年4月上旬)

考慮目前疫情防控情況，本批經濟適用住房房源主要通過VR看房，僅現場開放參觀天鹿花園、珠江嘉苑兩個房源點的樣板房。評分排序順序號1-1300號的申購家庭經資格復核通過的，可在規定時間內(屆時將另行公布及通知)通過微信“穗經適房”小程序預約參觀樣板房(預約參觀日期、時間段)。

每戶家庭只能預約參觀每個房源點1次，每次人數不超過3人，沒有預約的申購家庭不得進入現場看房。

網上預約現場看房環節須視屆時疫情管控情況，若受疫情管控影響，將取消現場看房環節。

(十)房屋選房

獲得《選房通知》的申購家庭憑有關材料在規定的選房時間到銷售中心(地點待定)選房。選房時申請人需現場提交申請人及其家庭成員的身份證原件及復印件、《選房通知》原件、《準購證明》原件等相關證明材料;選房時按選房順序叫號，每次選房現場工作人員叫號3次，申購家庭須在5分鐘內確定房號，逾時不能確定房號的視為自動放棄本次選房認購權;選房后申購家庭應在當日簽訂《經濟適用住房選房確認書》(以下稱《選房確認書》)，同時根據選房流程下圖辦理有關手續。

申請人如不能親自到選房地點辦理選房手續的，其共同申請的家庭成員可持申請人的身份證及經公證機關公證的授權委托書原件辦理選房手續。凡選房當天沒有簽訂《選房確認書》的視作無效選房。未按通知時間、地點到達現場選房的，視為自動放棄本次選房權利。

序號 房源點 所在區 銷售方式 建設方式 房屋基準價格（元/平方米） 超70平方米市場評估價格（元/平方米） 物業管理費（元/平方米.月） 套數

小計 一房一廳 二房一廳 三房一廳

1 天鹿花園 黃埔區 現售 政府自建項目 7018.36 ＼ 1.84 500 500

2 南悅花苑 白云區 現售 政府自建項目 5216.89 25994 1.6 14 7 7

3 龍歸花園 現售 政府自建項目 4538.38 ＼ 1.55 8 5 3

4 澤德花苑 現售 政府自建項目 3740.46 25421 1.5 2 2

5 惠澤雅軒 現售 社會力量建設 4409 ＼ 1.36 1 1

6 芳和花園 荔灣區 現售 政府自建項目 4277.57 ＼ 1.3 6 5 1

7 安廈花園 天河區 現售 政府自建項目 4256.6 1.45 3 2 1

8 廣氮花園 現售 政府自建項目 4445.15 29797 1.45 9 6 3

9 育龍居 現售 政府自建項目 2431 26158 1 1 1

10 亨元花園 黃埔區 現售 政府自建項目 4122.89 1.55 16 8 8

11 苗和苑 現售 政府自建項目 4401.46 16591 1.45 2 1 1

12 瑞東花園 現售 政府自建項目 4708.95 23449 1.58 121 114 7

13 珠江嘉苑 天河區 現售 社會力量建設 5522.96 ＼ 1.55 15 15

14 穗和家園 白云區 現售 社會力量建設 5817.17(一期) 20810 1.6 7 1 5 1

5855.22（二期）

合 計 705 9 669 27

據市場援引廣州市白云區、黃埔區相關房管局通知稱，自2014年12月8日起，如已有經適房或限價房登記在買家名下，該物業未滿五年，在未由市國土房管局申請由該局回購或未安排符合經適房或限價房購買資格者購買情況下，不可再購買新的住宅。

另據了解，若買家名下經適房或限價房已滿五年，可通過補交土地收益價款的形式，將經適房或限價房轉為商品房。不過，該規定在廣州天河區變得更為嚴格，要求買家在補交土地收益價款將房屋性質變為商品房后，需將該物業出售后，方可再在限購政策允許范圍內購買新房。

就新規的制定，相關業內認為，在廣州已明確不再新批準建設經適房的情況下，新的規定將更大程度的發揮經適房或限價房的作用，保障更多夾心層的利益。

另據廣州市政府早前透露，廣州今年將安排逾50億元建設保障性住房，計劃安排37個保障性住房項目，共計3.01萬套。

其中，廣州市新開工建設保障性住房、棚戶區改造任務11682套，包括公租房6000套，拆遷安置房5000套，華僑農場危房改造682戶。該任務由市區共同承擔，市本級負責5800套，以商品房配建為主;各區(縣級市)負責5882套，建設量首次超過市本級。

同時，廣州市基本建成保障性住房、棚戶區改造任務18982套(戶)。包括公租房11141套，經適房2916套，拆遷安置房4243套，華僑農場改造682戶。

而根據最新數據顯示，截至10月25日，廣州市新開工保障性住房13787套，今年前10月廣州全市基本建成保障性住房19330套，新開工和基本建成保障房數量均超額完成了年度任務。

廣州申請經濟適用房需要什么條件

法律分析：廣州經濟適用房購房資格條件：廣州市中低收入家庭符合下列對象的，可以到廣州市房改辦住建辦申請辦理經濟適用房購房資格審核。對象：廣州市城鎮戶口，現家庭年人均可支配收入低于18287元，人均居住面積低于210m，且未享受購買房改房、解困房、安居房、經濟適用房和參加單位內部集資建房等購房優惠政策的家庭。注：居住面積指廳、房的凈空面積。

廣州經濟適用房申請的程序一般是：

1、申請人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結婚證向戶口所在地的房管局提出申請，辦理經濟適用住房的申購登記手續，然后領取申請審批表；

2、申請人應如實填寫申請審批表的內容并備齊所需的材料，然后向工作單位及主管部門辦理收入和住房的證明，若無工作單位的可向居委會跟街道辦事處去辦理證明。在以上這些手續之后，報到區房管局審核了之后，再由區房管局再上報市房管局進行復核。對于申請人的住房情況的核實則由市房地產檔案館來出具證明。

3、房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審以及評分之后，便在相關的網站上進行公示，時長為15天；

4、房管局根據其評分情況，按照批次來批準購房的申請，然后對經批準的同一批次申請人通過公開搖號的方式，來確定選房順序

5、申請人持批準的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，到住房的開發建設單位辦理選房與購房的手續。　

法律依據：《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》

第二條 國務院建設行政主管部門負責全國經濟適用住房的建設管理工作，制定經濟適用住房的方針、政策，根據國家住宅建設發展規劃制定經濟適用住房發展計劃，并進行宏觀指導。各省、自治區建設行政主管部門根據國家的方針、政策，制定本行政區域的實施方案，編制經濟適用住房的發展計劃與規劃，指導經濟適用住房的建設。各直轄市、市、縣建設或房地產行政主管部門負責制定本地區經濟適用住房建設計劃、具體實施方案；負責經濟適用住房建設計劃的實施和管理工作。

第三條 經濟適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設的普通住宅。

廣州經濟適用房申請條件

申請購買經濟適用住房應當同時符合下列條件：（1）申請人及共同申請的家庭成員具有本市市區城鎮戶籍，并在本市工作或居住；（2）家庭年人均可支配收入、家庭資產凈值符合市政府公布的標準；（3）無自有產權住房，或現自有產權住房人均居住面積低于10平方米；（4）未享受過以下 購房 優惠政策：①按房改成本價或標準價購買公有住房；②購買解困房、安居房、經濟適用住房；③參加本單位內部集資建房；④落實僑房政策專用房；⑤ 拆遷 安置新社區住房；⑥政府提供的其他購房優惠政策。（5）申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。申請購買經濟適用住房的每項程序具體操作如下：（1）領表：申請人憑戶口簿、 身份證 向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取《 廣州 市經濟適用住房申購表》（以下簡稱申購表）。（2）申請：申請人按要求如實填寫申購表，并向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申購表和相關材料。（3）初審和公示：街道辦事處、鎮政府對申請人的情況通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式進行調查核實，并在申請人的實際居住地和戶籍所在地的社區進行公示；若任何組織或個人對公示的情況有異議的，街道辦事處、鎮政府重新調查核實。經公示無異議或經核實異議不成立的，將申請資料和審核意見提交市國土房管局各區分局。（4）復核：市國土房管局各區分局會同區民政局按本辦 法規 定復核并對申請人情況進行評分，評分后將申請資料和審核意見報送市房改辦住建辦；區民政局應同時將申請資料報市民政局備案。（5）公示、批準并公告：市房改辦住建辦會同市民政局將經復核符合申購資格的申請人的情況在市國土房管局網站上公示，若任何組織或個人對公示的情況有異議的，應在公示期內書面提出異議，市房改辦住建辦重新調查核實。經公示無異議或經核實異議不成立的，批準申請人取得購房資格并公告，同時向申請人發放有效期為3年的準購證明。