房產過戶最佳方法？

現在房屋過戶通常采用買賣過戶或者贈與過戶的形式，那么哪種過戶方式更方便更省錢呢？

一、贈與過戶

房屋贈與過戶多用于父母贈與子女房產的情況下。

房屋過戶方法有幾種？哪種過戶方法更好呢？

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

2、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

3、房屋贈與的雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費，獲得完稅憑證才可辦理過戶。

4、辦理房屋權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易申請轉移過戶登記。

5、贈與人將房屋交付受贈人。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。

二、買賣過戶

房屋買賣過戶，多用于一般房屋流轉買賣的情況下。

1、買方準備好首付款。

2、買賣雙方準備：身份證、戶口本、結婚證、房產證。

3、買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金。

4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊的證件到場），一般都在10個工作日內審批結束。

5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。

6、銀行貸款審批后，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費。

7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續。

8、等房屋產權證出來后，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書后放款。

9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。

10、銀行解封首付款的資金，交接鑰匙，搬家。

三、買賣過戶VS贈與過戶

房屋買賣和房屋贈與這兩種過戶方式，哪個更省錢呢？要看三個方面。 個是要看過戶房產的《房屋權證》或契稅票距離現在的時間是否滿2年，第二要看贈與雙方當事人的關系，第三要看房產的具體情況。

房產過戶最佳方法

【法律分析】

1、要接受房地產交易管理部門的審核。

2、立契過戶。

3、辦理產權轉移過戶手續房屋買賣雙方在房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方需持房地產交易所簽發的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權轉移登記，然后換新證。

辦理房產過戶時要受房管局和銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話一個星期就解決了。

【法律依據】

《不動產登記暫行條例》

第十五條 當事人或其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

第二十條 除法律另有規定外，不動產登記機關應當在受理登記申請后30個工作日內辦理。

第二十一條 登記事項自登記之日起即完成登記。

房地產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或登記證明。

夫妻房產過戶最佳方法

辦理夫妻房產過戶的方法為：夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產變更，不需要交稅。具體如下：

1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。需要結婚證復印件(核對原件)。

2、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)，夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。

3、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)，房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅(可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收)繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

法律依據：《房屋登記辦法》第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書；

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料；

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。