房子按揭貸款怎么算

購房一般是兩種情況,計算公式分別為：1、等額本金還款法：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率；2、等額本息還款法：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)÷還款月數]÷[(1+月利率)×還款月數-1]。

法律依據：《中國人民建設銀行貸款后評價實施辦法》 第二十七條

貸款償還情況評價。主要分析利息實收率、貸款償還期和到期貸款償還率。（一）利息實收率是指到期實際收取利息累計額與到期應收利息累計額的比率。計算公式為：到期實際收取利息累計額利息實收率＝－－－－－－－－－－－－－×100％到期應收利息累計額（二）到期貸款償還率是指從借款人投入資金到后評價時止，借款人實際償還貸款額與按借款合同到期應償還貸款額之比率。計算公式為：到期累計已償還貸款額到期貸款償還率＝－－－－－－－－－－－－－×100％到期應償還貸款額利息實收率、到期貸款償還率等于1時，表明借款人已按借款合同償還貸款本息；當利息實收率、到期貸款償還率小于1時，表明借款人未按借款合同足額償還貸款本息，對此要進行風險分析，說明風險來源，有無消除或轉移辦法，原設定擔保執行情況。（三）貸款償還期。它是指在國家現行財稅制度規定及項目具體財務條件下，以項目投產后可用作還款的利潤、折舊及其他收益償還固定資產投資貸款所需要的時間。后評價貸款償還期一般采用列表法計算。見《貸款償還期計算表》（評價表6）。計算后評價貸款償還期時，應將后評價貸款償還期與評估時測算的貸款償還期和借款合同所確定的貸款償還期進行比較，分析借款人是否能按期償還建設銀行貸款。如不能按期償還時，應分析原因，提出加快貸款回收的對策和建議。

房子按揭貸款計算方式

抵押貸款利率的計算方法是等額本息法：將抵押貸款的總本息相加，然后平均分配到還款期的每個月；等額本金還款法：按月分配本金，從前一個交易日到還款日還清利息。

1、平均資本法：月還款額=本金/剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5)。

2、等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表貸款月數，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240個月的貸款)；月利率=年利率/12；總利息=每月還款額*貸款月數-本金。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，

并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，“其他網點的利率上浮情況不清楚。”

基本簡介

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，

貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

分類

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款

個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

房屋貸款計算方式有哪些

大多數的人都無法一次性付清買房，所以很多人都是選擇按揭貸款買房，但是很多人對于房屋貸款的計算不怎么了解，那么房屋貸款計算方式有哪些呢？下面和我一起來詳細了解一下吧。

房屋貸款計算方式有哪些

房屋貸款計算根據個人按揭貸款的還款方式的不同而分為等額本息法和等額本金法兩種。等額本息是以月來計算還款利息，而等額本金是以日來計算還款利息。具體如下所示：

1、等額本息還款法：

(1)每一個月以相等的還本付息數額來償還貸款的本金和利息。

(2)計算公式：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)÷(1+月利率)總還款期數-1

(3)舉例說明：假如購買一套70平方米的房屋，價格是2萬元/平方米，按揭成數是八成，貸款按揭期限是15年。那么房屋總價是140萬元，首付款需要支付28萬元，每月平均需要還款8880.24元。

2、等額本金還款法：

(1)等額本金還款法是遞減還款法的一種，也就是把貸款本金分攤到還款的各期，每一期應該償還利息由沒有償還的本金來計算得出，每一期的本金額不變，但是貸款利息會逐期的減少。

(2)計算公式：每月(季)還本付息額 =貸款本金÷還本付息次數+(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率

(3)等額本金還款法的每一期還款金額都會有所不同，一開始的時候意外貸款本金金額比較大，所以貸款利息比較多，因此月供也較大。但是隨著貸款本金的不斷減少，貸款利息和月供也會隨之減少。

以上就是關于房屋貸款計算方式有哪些的介紹了，現在房價那么高，想要全款付清是很難的，所以大家可以選擇適合自己的貸款還款方式來貸款買房，希望我講解的這些內容對您有所幫助。

房屋按揭貸款計算公式是什么？手把手教你房屋按揭貸款計算公式

房貸款是銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人去申請的個人住房貸款的時候必須提供擔保。那么房屋按揭貸款計算公式是什么呢,房屋按揭貸款又是如何計算的呢?

房貸款是銀行向借款人發放的用于購買自用 普通住房 的貸款。借款人去申請的 個人住房貸款 的時候必須提供擔保。那么 房屋按揭貸款 計算公式是什么呢,房屋按揭貸款又是如何計算的呢?

一、等額本金的 貸款方式 的利率計算(基本上本金:利息=1:3)

1.如果是貸款二十年應該付的利息:270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2.如果是貸款二十年應該付的本息總計:270000(元～貸款額)+ a(元)=b(元)

3.首月還款:b(元)÷240(月～期數)=c (元)

注:每個月的還款額至此依次減少,絕對是不會再超過這個數目的。

4.首月利息:270000(元～貸款額)*0.0042(月利率)= d(元)

5.首月本金:c(元)-d(元)=e(元)

注:一直到償還了全部的貸款,每月本金都是保持e元不變,這也就是等額本金的命名來源。

6.第二月利息:

270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經還的本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7.第二月還款:e(元～本金)+ g(元)=h(元)

8.第三月利息:

f(元～剩余貸款額)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9.第三月還款:e(元～本金)+ j =k(元)

10.依次類推。

注:請注意每月還款額依次遞減3.5元,那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息,只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數額,這樣逐月所付利息相應減少,這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。

二、等額本息 貸款利率 計算

1.首月還款:200000(元)*66.217(速算表系數)=1324.340(元)

注:月還款額至還貸結束保持不變。

2.首月利息:200000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=840(元)

3.首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4.第二月利息:

200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)

199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5.第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6.第三月利息:

199515.660(元～剩余貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)

199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7.第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8.依次類推。

注:請注意每月利息逐月遞減2.043元,本金逐月遞增2.043元,這就是所謂的等額本息,

換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。

三、以上兩種還貸方式的比較(按三個月計算)

1.等額本金三個月共還款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。

2.等額本息三個月共還款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。

注:相比較而言兩者利息相差不多,只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的

還款額,正是減少的這部分本金增加了額外的利息,這也就是造成兩種方式后的利差的

原因。

附:

房貸利率 :公積金 07.09.15以后,1-5年4.77%,5-30年5.22%

商業貸款 07.12.21以后,1-5年7.74%,5-30年7.83%

存款利率:活期:0.72%

三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,兩年:4.68,三年:5.40,五年:5.85

貸款利率:六月(含):6.57 ,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83

等額本息還款法 ,指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式:

每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)

等額本金還款 法,指每月等額償還貸款本金, 貸款利息 隨本息逐月遞減。利隨本清法。總共償還的利息比等額本息法要少。

等額本金還款公式:

每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率

其中:

累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數

注:商業代款和 公積金貸款 是依利率不同來計算的

2.貸款月數

等額本息法:

利息總額= 本金×月利率×(1+月利率)

貸款月數

(1+月利率) -1

等額本金法:

當前月須還款=(本金-每月本金×當前月)×月利率+每月本金

以上就是房屋按揭貸款計算公式,通過以上的公式大家就可以算出來自己房屋按揭貸款每個月的還款金額了,希望對各位有所幫助。

買房按揭貸款計算方式

方式如下：1.等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

2.等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

【拓展資料】

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。

等額本金還款法：

即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

計算公式：

每月應還本金：a/n；

每月應還利息：an*i/30*dn 等額本金法每月應還利息=貸款結余金額×年利率/12；

注：a貸款本金i貸款月利率n貸款月數 an第n個月貸款剩余本金，a1=a，a2=a-a/n，a3=a-2*a/n...以次類推 dn 第n個月的實際天數，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，以次類推。

按揭貸款計算方法是什么？

按揭貸款的計算方式有兩種，一種是等額本息，還有一種是等額本金，具體如下所示：

1、等額本息

(1)等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。這種計算方法比較復雜，而且每期的利息都不相等，但是每期的本金和利息之和是相等的。

(2)等額本息的計算公式：每月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)N/[(1+月利率)N-1]，而月利率=年利率/12，總利息=月還款額×貸款月數-本金。其中N表示貸款月數。

(3)假如一套房子一共100平方，價格是10000元/平方，首付是3成，貸款年限是20年，貸款金額最高是70萬元，按揭利率為6.8%，那么月還款額是5343.38 元，而且每月還款額都是相同的。還款總額是1282411.20 元，總利息是582411.20 元。

2、等額本金

(1)等額本金是把貸款本金的總額按還款期數均等分為N期，然后把貸款的本金分攤到每個月內進行償還，同時會付清上一還款日到本次還款日之間的貸款利息。

(2)等額本金的計算公式：月還款額=本金/N+剩余本金×月利率。而總利息=本金×月利率×(貸款月數/2+0.5)

(3)假如一套房子一共100平方，價格是10000元/平方，首付是3成，貸款年限是20年，貸款金額最高是70萬元，按揭利率為6.8%，那么首月還款額是6883.33 元，次月還款額是2933.19元，而且以后還會逐月減少,越還越少。還款總額是1177983.33 元，總利息是477983.33 元。