辦房產證需要多少錢稅計算器

辦理房產證費用計算方式：

一、辦房產證需要多少錢

1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

2、其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

3、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書 據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。

5、維修基金

(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

二、辦房產證所需材料

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、商品房銷售統一發票原件。

3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)

5、已婚的購房人

①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);

②婚姻證明復印件(帶原件校驗);

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)

①身份證復印件(帶原件校驗);

②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);

③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

三、辦房產證流程

1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

以上就是關于房產證費用計算以及辦理流程所應提交的材料的相關問答，希望對于購房者有所幫助。總而言之，買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到。自己辦理房產證可以省去代辦費用1000元左右，自己辦理房產證可以免除代繳的風險。

商住兩用房稅費的計算器

商住兩用房是指既可以用來居住,又可以用來注冊公司辦公的新型居住形式,具有適應一線城市發展政策、發展趨勢和年輕人生活創業發展的優點。那么問題來了,商用兩用房稅費怎么算,二手商住樓賣房要交多少稅,我們來為大家解決一下疑問吧。

商住兩用房稅費怎么算

1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業辦公的,產權證上登記的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業用或綜合用的使用年限為40年。稅費的計算一般是按商鋪的來。

2.營業稅金及附加:稅率為差額的5.55%。

3.土地增值稅:稅費按照差額比率不同累進計算繳納:

(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%的,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%的,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

4.個人所得稅:稅率為凈收入的20%。

二手商住樓賣房要交多少稅費

1.交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。

2.測繪費:買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。

3.契稅:買方繳納,基準稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4.個人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。 如果發證日期滿五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是二套房就全額收取。

5.營業稅:賣方繳納,稅率為5.55%。發證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,發證日期超過5年的非普通住宅或者發證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,發證日期超過5年的普通住宅免征營業稅。

6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2009年開始暫免征收。

7.手續費:住宅6元/平方米*實際測繪面積,非住宅10元/平方米*實際測繪面積。

8.登記費即工本費:80元,共有權證:20元。

由于商住兩用房性質的特殊性,稅費的計算比較復雜,大家在購買或出售時,要了解清楚稅費的計算方式,這樣才能避免很多的麻煩。

（以上回答發布于2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為準）

點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

房產證辦理費用計算器

你的情況需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、 交易費：3元/平方米

3、 測繪費：按各區具體規定

4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 交易費：3元/平方米

2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

全部加起來大概需要交納2.3萬左右的稅費。

擴展資料：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

參考資料：百度百科-房產證

房產過戶稅費計算器是如何計算的呢

房產交易稅費計算器計算：

1、權屬登記費：80元／套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。

2、交易手續費

住宅建筑面積X3元／㎡，非住宅建筑面積X11元／㎡。

3、營業稅5．5％（過五年免）。

4、個人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費。

一手房稅費：

1、契稅

（1）購買90平方米或者以下的，且你只擁有這一套房換句話說就是你沒有其他房子，減按1％稅率征收契稅。

那么很多人會買比較大一點的房子，畢竟國家出臺了二胎政策，對于超過144平米3％的住房來說，非住宅4％。

通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房。

（2）印花稅0．05％。

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

2、大修基金

購房款的2％－3％是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

3、從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。

一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。權屬登記費80元／套權屬登記費就是辦理房產證的費用。

交易手續費用2．5元／平方米×建筑面積

擴展資料：

二手房交易流程：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房交易風險避免：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

參考資料：二手房交易-百度百科

房產證費用計算器是什么？

房產證辦理費用之交易費雙方各付50%。

住宅：房地產交易手續費= 6×建筑面積

非住宅：房地產交易手續費= 8×建筑面積

此外，房產證辦理費用以契稅、營業稅、個人所得稅為主，此外還有80元的登記費，按建筑面積計算的交易費。比如個人購買首套100平米200萬的住宅，需要繳納3萬的契稅，1000的印花稅，300元的交易費，80元的登記費。

擴展資料：

房產證費用計稅依據

1、契稅按成交價格計算。

成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、契稅根據市場價格計算。

土地、房屋價格，絕不是一成不變的。比如，北京成為 2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、契稅依據土地、房屋交換差價定稅。

隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。