爛尾樓的業(yè)主們?cè)撛趺崔k

爛尾樓的業(yè)主們?cè)撛趺崔k

爛尾樓的業(yè)主們?cè)撛趺崔k，此前中國(guó)的樓市熱度一直居高不下，很多人都想投資樓市，攢幾套房子等日后升值，但有些開(kāi)放商在建樓途中就因?yàn)楦鞣N原因而停下工程，留下一棟棟爛尾樓，那么爛尾樓的業(yè)主們?cè)撛趺崔k。

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1、請(qǐng)求銀行立即拍賣停按業(yè)主的房屋，了清業(yè)主與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

2、業(yè)主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導(dǎo)。

3、要求開(kāi)發(fā)商復(fù)工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供。

4、要求開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算。

什么是爛尾樓?

爛尾樓所指的是房產(chǎn)項(xiàng)目在辦理完用地以及規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)后，在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繼續(xù)投資房產(chǎn)建設(shè)的能力，而將正在建設(shè)的房產(chǎn)停工并且超過(guò)一年以上。

爛尾樓形成的原因

樓盤爛尾原因有很多種，比如開(kāi)發(fā)商違規(guī)建設(shè)項(xiàng)目被叫停，項(xiàng)目涉及其他糾紛停工等，但是最常見(jiàn)的還是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，缺少資金繼續(xù)施工建設(shè)導(dǎo)致的樓盤爛尾。

如何避免買到爛尾樓

1、首先需要了解一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，要看一下它的注冊(cè)資金，有沒(méi)有什么開(kāi)發(fā)的資歷，比如一級(jí)和二級(jí)的實(shí)力就會(huì)稍微強(qiáng)一些，最好選擇一些大品牌的，它的資金雄厚，比較注重口碑。

2、另外就是要盡量選擇現(xiàn)房，這樣我們才能夠直接了斷了解一下房型，小區(qū)的情況，包括一些細(xì)節(jié)的問(wèn)題。如果購(gòu)買的期房，買到爛尾樓的`可能性就會(huì)比較大一些。

3、還要注意觀察工程的進(jìn)度，如果在淡季成交量比較正常，反而會(huì)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力比較強(qiáng)一些，同時(shí)也要了解一下工程進(jìn)度的緩慢問(wèn)題。

4、還要注意，一定要開(kāi)發(fā)商區(qū)出具五證一書(shū)，如果不齊全，這樣的房子就不能夠購(gòu)買。

復(fù)活的“爛尾樓”能買嗎?

爛尾樓形成最重要的原因，在于復(fù)雜且巨額的債務(wù)關(guān)系。

1、對(duì)于有新開(kāi)發(fā)商承接，但未建設(shè)好的爛尾樓，謹(jǐn)慎購(gòu)買

首先，它的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)依然存在，如果新開(kāi)發(fā)商資金斷裂，可能會(huì)出現(xiàn)再次爛尾。其次，如果資金不足，可能會(huì)出現(xiàn)偷工減料、樓盤質(zhì)量不過(guò)關(guān)等問(wèn)題。

2、對(duì)于建設(shè)完工的爛尾樓，注意這幾點(diǎn)：

手續(xù)是否完整，是不是合法合規(guī)建筑。

質(zhì)量是否驗(yàn)收合格，是否有明顯瑕疵。

價(jià)格是否合理。價(jià)格低廉是復(fù)工爛尾樓最重要的優(yōu)勢(shì)之一，如果它與周邊樓盤相比并無(wú)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)力一定大打折扣。

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什么情況可能買到爛尾樓？

有些人在買房的時(shí)候會(huì)遇到爛尾房，并不是說(shuō)曾經(jīng)的爛尾房，現(xiàn)在就不能購(gòu)買了。有兩種情況下可能會(huì)遇到爛尾樓。其一是遇到實(shí)力比較弱的開(kāi)發(fā)商，其開(kāi)發(fā)的樓盤就很有可能出現(xiàn)爛尾的情況，也可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，無(wú)法按時(shí)完工交房。其二就是價(jià)格便宜的房子，有些價(jià)格便宜的房子其實(shí)是已經(jīng)爛在了開(kāi)發(fā)商的手里，幸運(yùn)的是該樓盤被其他開(kāi)發(fā)商或政府所相中，重新規(guī)劃開(kāi)發(fā)，得以重見(jiàn)天日，這樣的房子往往會(huì)以低價(jià)出售。

如何避免買到爛尾樓？

1、買現(xiàn)房

購(gòu)買現(xiàn)房一目了然，看一眼就知道是不是爛尾樓，所以就完全不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題。這是避開(kāi)爛尾樓最為直接的方式。一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住，買現(xiàn)房更放心。

2、選擇品牌房企

在買房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)狀況也是大家必須考慮的因素。買房選擇大開(kāi)發(fā)商，可以避免很多潛在風(fēng)險(xiǎn)。大開(kāi)發(fā)商品牌房企開(kāi)發(fā)實(shí)力雄厚，資金充足，質(zhì)量也更有保障。同時(shí)，品牌房企擁有更好地物管服務(wù)，居住舒適度高。在選擇這些樓盤前，要先了解一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，是否開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)樓盤。誠(chéng)信是衡量一個(gè)企業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)，誠(chéng)信的企業(yè)更值得信賴，因此要了解一下開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)情況。

3、看開(kāi)發(fā)商的“五證”

很多人在買房的時(shí)候?qū)ξ遄C不是很清楚，甚至都不知道開(kāi)發(fā)商買房是需要具備五證的。市場(chǎng)上無(wú)證銷售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以我提醒大家在買房時(shí)一定要檢查五證。

大家在買房的時(shí)候一定要多加注意，爛尾樓的產(chǎn)生很大一部分原因都是在開(kāi)發(fā)商身上。如果房子出現(xiàn)爛尾的情況，購(gòu)房者維權(quán)比較困難，業(yè)主的生活也會(huì)很鬧心。所以在買房時(shí)，一定要多觀察多注意，謹(jǐn)慎挑選開(kāi)發(fā)商，這樣才能防爛尾風(fēng)險(xiǎn)于未然。

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買了爛尾樓怎么維權(quán)？

弄清產(chǎn)權(quán)歸屬。萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會(huì)＂自救＂，通過(guò)法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。

按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的權(quán)利問(wèn)題。在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

破產(chǎn)后購(gòu)房者還可以申請(qǐng)房產(chǎn)證嗎？

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：

1、購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；

2、如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后可以退房嗎？

若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇＂爛尾＂危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)房子爛尾了業(yè)主怎么辦

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)房子爛尾了，業(yè)主可以按照以下方法解決問(wèn)題。

1、先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬，看能不能暫時(shí)不還房貸。

2、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、向法院申請(qǐng)房屋保全。

4、法律訴訟：聯(lián)合業(yè)主聘請(qǐng)律師一起起訴房開(kāi)商違約，一旦勝訴，就再申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

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開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算之后業(yè)主怎么辦？

公司清算，是指公司出現(xiàn)法定解散事由或者公司章程所規(guī)定的解散事由以后，依法清理公司的債權(quán)債務(wù)的行為。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦、破產(chǎn)清算的程序是什么、破產(chǎn)清算受償順序是什么，以下由法律快車小編為您介紹。

公司清算，是指公司出現(xiàn)法定解散事由或者公司章程所規(guī)定的解散事由以后，依法清理公司的債權(quán)債務(wù)的行為。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦、破產(chǎn)清算的程序是什么、破產(chǎn)清算受償順序是什么，以下由法律快車小編為您介紹。

一、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦

（一）如果業(yè)主已經(jīng)支付全部房款后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，那么業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)?，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，業(yè)主也可要求解除合同返還首付款以及利息。

（二）如果房屋已經(jīng)交付，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。

（三）開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以不交房貸嗎？雖然開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了，但業(yè)主仍需繼續(xù)償還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主與銀行之間的借款關(guān)系，跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接關(guān)系，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任，責(zé)任擔(dān)保，如果業(yè)主不按期交付房貸造成逾期后，銀行或?qū)⑴c業(yè)主以及開(kāi)發(fā)商提起上訴，銀行可能會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶，甚至拍賣該房屋。

（四）如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，由其他開(kāi)發(fā)商正常交接的話，可能對(duì)業(yè)主的拿房時(shí)間和辦證時(shí)間會(huì)有所延期，那時(shí)因?yàn)闃潜P交接后會(huì)有一系列的變更問(wèn)題，關(guān)于原開(kāi)發(fā)商當(dāng)初約定的交房時(shí)間和辦證手續(xù)一般不會(huì)有太大的影響。

（五）如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)物業(yè)走了，小區(qū)里的出現(xiàn)的問(wèn)題沒(méi)有人解決的話，業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)對(duì)外重新聘請(qǐng)物業(yè)公司。

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦?

二、破產(chǎn)清算的程序是什么

（一）破產(chǎn)宣告。自人民法院裁定作出之日起五日內(nèi)送達(dá)債務(wù)人和管理人，自裁定作出之日起十日內(nèi)通知已知債權(quán)人，并予以公告。

（二）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案。由管理人擬訂并提交債權(quán)人會(huì)議討論通過(guò)。

（三）變價(jià)。管理人按照債權(quán)人會(huì)議通過(guò)的或者人民法院裁定的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案，通過(guò)拍賣變價(jià)出售破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。債權(quán)人會(huì)議另有決議的除外。

（四）清償。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)依照順序清償，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同順序清償要求的，按照比例分配。

（五）終結(jié)。公司無(wú)財(cái)產(chǎn)可供分配或最后分配完結(jié)后，管理人提請(qǐng)人民法院裁定終結(jié)破產(chǎn)程序。

三、破產(chǎn)清算受償順序是什么

（一）破產(chǎn)費(fèi)用；

（二）共益?zhèn)鶆?wù)；

（三）有優(yōu)先受償權(quán)的欠付工程款；

（四）應(yīng)先于擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先受償?shù)?/p>