房屋買賣合同無效（房屋買賣合同無效的法律后果）

2022-09-08 法律法規(guī)

如何認(rèn)定房屋買賣合同無效

房屋買賣合同如果存在以下情況的，則認(rèn)定合同無效：

一、簽訂合同的當(dāng)事人是無民事行為能力人。

二、簽訂合同的當(dāng)事人是限制民事行為能力人，且事后合同沒有被其代理人追認(rèn)。

三、合同不是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。

四、合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者違背公序良俗。

五、簽訂合同的行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

無效房屋買賣合同怎么處理

房屋買賣合同無效的，應(yīng)按一下方式處理：

1、出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣人可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

2、有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。購房者可以要求賣方賠償因信賴合同而支出的各種費(fèi)用。

3、在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開發(fā)商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

5、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

房屋買賣合同無效是什么意思

下列房屋買賣合同是無效的合同，即無民事行為能力人訂立的房屋買賣合同；行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的房屋買賣合同；以及違背公序良俗的房屋買賣合同等。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十四條

無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條

行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

房屋買賣合同無效（房屋買賣合同無效的法律后果）

房屋買賣合同被確認(rèn)無效需要如何去處理

房屋買賣合同無效的能起訴，可以提起合同無效的確認(rèn)之訴，但是需要注意的是，確認(rèn)合同無效的權(quán)利屬于形成權(quán)，不受訴訟時(shí)效的限制。同被確認(rèn)無效之后就會(huì)“很自然的”產(chǎn)生返還原物、賠償損失等法律后果，這個(gè)法律后果是合同被確認(rèn)無效之后依法產(chǎn)生的，也是合同無效制度的內(nèi)在要求——否則當(dāng)事人的法律狀態(tài)就不能恢復(fù)合同成立之前的狀態(tài)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。