購房者須知：簽訂購房合同要注意的十大事項

簽訂購房合同，這一步驟可是買房過程中最重要的一步，其中關系到購房者自身的權益和購房保障，因此在簽訂購房合同中，這十大注意事項你一定要注意，避免購房糾紛！

簽訂 購房合同 ，這一步驟可是 買房 過程中最重要的一步，其中關系到購房者自身的權益和購房保障，因此在簽訂購房合同中，這十大注意事項你一定要注意，避免購房糾紛！

一、查驗對方身份

簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的 產權 人是誰，它是購房合同的主體。法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該 樓盤 的 開發商 。如果開發商委托 中介 機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，并有開發商出具的授權委托書，才具備簽約的資格。

二、審查有效證書

商品房預售和銷售必須應當具備“ 五證 ”，即《國有 土地使用權 證》、《 建設用地規劃許可證 》、《建設工程許可證》、《 商品房預售許可證 》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

三、確保買賣安全

除了具備上述“五證”之外，法律規定，被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。所以，在購房前應當到有關部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。

四、約定 定金 規則

目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂 認購書 并且支付定金，然后才簽訂購房合同。由于購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。因此，建議購房人采取以下辦法：

1、在審查購房合同，確認沒有問題之后才交定金；

2、不簽認購書，直接簽訂購房合同同時支付定金；

3、在認購書中寫明如果雙方就 商品房買賣合同 協商不成，出賣人必須向買受人退還定金。

五、完善合同條款

現在的購房合同是由國土房管局印制的標準合同，相當一部分內容是已經用鉛字印制好了的，另一部分留空白，由雙方當事人協商一致后填寫。

建議購房人要認真仔細地閱讀、審查合同的每一條款，并做好以下工作：

1、對標準合同印制好的內容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當事人認為不合理，就有權修改。

2、對于標準合同已印制好的選擇性條款，購房人可以根據自己的實際情況選擇對自己最有利的約定。

3、對于空白部分，不能由出賣人預先填好內容，然后要求買受人全盤接受，因為這是非常不合理的。正確的做法應當是雙方當事人就合同的每一條款協商一致。

4、對于雙方不能協商一致的條款，應當做好記錄，由雙方簽字確認，這是雙方不能協商一致的書面憑證，如果買賣不成，購房人可據此索回定金和已付房款。

六、明確交樓標準

目前標準購房合同中的交樓標準有三種：

1、該商品房經驗收合格；

2、該商品房經綜合驗收合格；

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

購房人選擇第2、3項交樓標準是比較理想的，但由于這兩項交樓標準要求比較高，尤其是第2項交樓標準要求。

目前大部分樓盤在交樓時很難達到該項標準，同時選擇該標準的 收樓 時間相對比較長，所以相當一部分購房人或者開發商都不愿意選擇第2項收樓標準。而選擇第1項收樓標準則含義不明確，因為驗收合格有很多種，如 竣工驗收 合格，規劃驗收合格，消防驗收合格等，這就會產生很多爭議。

七、慎簽 補充協議

目前開發商通常預先擬定了購房合同補充協議，讓購房人簽字。而這些補充協議絕大部分是霸王條款，對購房人非常苛刻。因此，購房人須慎之又慎，千萬不要輕易在補充協議上簽字。理想的做法應當是與對方就補充協議協商一致以完善補充協議，或者干脆不簽補充協議。

八、另簽物管協議

現在的標準購房合同中有簽訂購房合同的同時，一并與 物業管理 公司簽訂《物業管理服務協議》的內容進行協商一致。

九、拒交不合理收費

目前商品房買賣中，購房人應當繳納 契稅 、印花稅等，購房人應當按法律規定繳納。而公證費、律師費等則不是購房人必須繳納的費用，如果開發商強制收取，則屬亂收費，購房人有權拒絕。

十、把好收樓關

1、查看“三書一證一表”

收樓時開發商必須向購房人出示《 住宅質量保證書 》、《 住宅使用說明書 》、《建設工程質量認證書》、《 房地產開發 建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，簡稱“三書一證一表”。如果開發商不能提供，購房人有權拒絕收樓。

2、看樓驗樓

購房人按照購房合同約定的收樓標準到現場看樓驗收，如果發現問題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗收記錄表收樓表》中簽字確認。

簽訂購房合同注意事項6大事項是什么？

第一：簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現。

房產也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經常出現，往往購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發現自己上當了，找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此，業內人士稱，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋的買賣。

第二：合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。

對買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產權證上注明的為準。對賣方來說，最重要的是標明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。

第三：合同必須明確各種費用的交接時間和方式。

二手房因為是處于使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規定，省得購房后才發現問題而產生一些不必要的糾紛。

第四：寫明違約責任和合理利用補充條款。

必須在正規的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。

第五：購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。

如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。

第六：購買二手房，房子的現狀須在合同上加以注明。

房屋應是現狀銷售，以看房的情況為準，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。以免引起糾紛。

參考資料來源：人民網-支招：簽署購房合同需注意的六大要點

簽購房合同注意事項主要注意哪些事項？

一、關于開發商的五證兩書是否齊全，做到心里有數“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產權才是會受到保護。

二、關于房屋質量的條款要精確不得含糊

購房者在簽合同時一定要詳細地把房屋的質量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等等。

三、關于價格、收費、付款額同的條款不能少

房屋的價格條款應該是比較明確的，應有詳細的條款約束發展商不得隨意加價，同時還不應包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應該明確并且詳細規定付款的方式，比如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

三、關于房屋面積方面的條款要清晰

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分構成。因此應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積各是多少，并約定建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法和面積發生誤差時的處理方式。

四、關于房產證的辦理期限的條款不能少

有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，因此購房者在購房合同里面要明確規定房產證辦理時間，并且約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

五、交房時間和預期交房條件要具體明確

合同中應該明確規定交房的裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時還應明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長來延遲交樓時間。

六、明確退房的責任

購房者接到入住通知之后，都會拿出一些資金裝修房屋，比如說購買家具電器等，但是一旦由于開發商的原因退房的話，如果是開發商自身的問題的話，就要讓開發商賠償購房者！

七、把樓盤規劃和廣告內容寫進購房協議里面。

由于大部分的開發商為了銷售自己的房子，往往會夸大房屋的優點，宣傳的很華麗，因此購房者應該要求在購房合同之后附上購房協議，是對房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。將樓盤規劃和廣告內容寫進協議可以很好的保障購房者的權益！