二手房過戶稅費

二手房過戶稅費如下：一、二手房交易稅費之“稅”1、二手房交易稅費——個人所得稅納稅人：賣方政策：根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。普通住宅未滿5年或非家庭唯一住房，個人所得稅計算公式：(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;或采用另一種計算公式：地稅局評估價或網簽價(取價高者)×1%注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。2、二手房交易稅費——營業稅納稅人：賣方政策：根據規定，營業稅的稅率為5.6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業稅。普通住宅營業稅計算公式：(房產證滿2年或契稅完稅證滿2年)——免征營業稅，不足2年——地稅局評估價或網簽價(取價高者)×5.6%;非普通住宅營業稅計算公式：提供——[地稅局評估價或網簽價(取價高者)-上手價]×5.6%，不提供——地稅局評估價或網簽價(取價高者)-上手價×5.6%;別墅營業稅計算公式：滿2年——[地稅局評估價或網簽價(取價高者)-價]×5.6%，不足2年——地稅局評估價或網簽價(取價高者)×5.6%;注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早于契稅，契稅早于產權證。3、二手房交易稅費——契稅納稅人：買方政策：按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算征收。稅率具體規定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的，按3%征收;個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。契稅計算公式：地稅局評估價或網簽價(取價高者)×稅率(1%~4%)普通住宅契稅計算公式：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計算公式：3%，別墅契稅計算方法：4%;注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠4、二手房交易稅費——印花稅納稅人：買賣雙方政策：所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。非住宅：交易印花稅——地稅局評估價或網簽價(取價高者)×0.0005%，權證印花稅——5元/本;住宅(含普通、非普通)：交易印花稅——免征，權證印花稅——5元/本

二手房產過戶稅費怎么算

房子過戶費怎么算

1、二手房交易手續服務費：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。

3、二手房過戶核檔費：50元／宗。

4、二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

5、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取。

二手房過戶費包括什么？

一、營業稅：看房產證辦出的年數，再判斷是否能免征。契稅：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

二、個人所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅；房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅！

三、印花稅：住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！評估費：你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。

四、其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小，房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。

二手房交易稅怎么計算？

;?????二手房交易稅根據買賣方所繳納稅的不同，有不同的計算方法。買房所繳納的二手房交易稅包括：契稅、交易服務費、交易印花稅以及產權轉移登記費。賣方所繳納的二手房交易稅包括：交易服務費、交易印花稅、土地出讓金、解困房、商品房稅、分攤費用、個人所得稅以及營業稅及附加稅。下面列舉各項二手房交易所，并分別說明其計算方法。

買方二手房交易稅

??????1、契稅：成交價或評估價(高者)×商用用房或大于144平米的稅率為3%)。

??????2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。

??????3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

賣方二手房交易稅

??????1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。

??????2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%。

??????4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%。

??????5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積。

??????6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)，成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)。

??????7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)。

??????8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)× (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

過戶費怎么算二手房

二手房過戶費

二手房過戶需要交納5%的營業稅，1.5%的契稅，20%的個人所得稅，5元的印花稅等等。二手房過戶需要到中介公司辦理登記手續并交納定金，然后到相關銀行辦理貸款手續，然后等待回到交易中心的受理結果。

作為二手房過戶流程一個重要環節，二手房過戶費怎么算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題，其需繳納的稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。

過戶流程：

首先，領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》表格并填表;交易——買賣雙方驗人簽字;查檔——查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果);鑒定——做《房屋安全鑒定報告》;核價——財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;地稅——繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單，5月1日后改到國稅局繳納增值稅)。

當以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契稅，領取契證交手續費，然后交納交易手續費封卷，注意，一定要領取證回執。

二手房稅費怎么算的

手房交易稅費計算標準是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的增值稅（未滿兩年）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續；80元的房屋產權登記。

二手房交易稅增值稅及其附加稅，不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免征增值稅。

二手房交易稅費北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％。

二手房稅費規定：

1、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地稅、附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

2、因此，很多賣家相應降低房，搞一刀切，凈收房，稅費由買方負責了。在現在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔交易稅。稅費由誰來交主要是受到二手房供求關系的影響。在目前供求關系不平衡，也就是賣方為主導地位的情況下，賣方一般都會將稅負擔轉嫁給買方。

3、而在二手房房產交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業主愿意分攤稅的情況就會增多，甚至有業主愿意同買家各付各稅。所以說買賣的稅由誰交并不是的，主要是買賣雙方博弈的結果。

4、在目前的情況下來說，賣方仍然處于主動的地位，所以稅一般還是由買方支付。總而言之，作為賣方而言，更樂于見到的是收到整數的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔稅；而作為買方而言，在交易的過程中主要是計算付出的包括應付的稅，所以在目前的情況下來說多為買家負擔也是市場的選擇。

二手房過戶稅費怎么計算

二手房過戶稅費計算：

1、營業稅，稅率是5%。對于5年以下的二手房銷售要繳納相應的營業稅，按銷售收入全額征收營業稅;銷售普通住房滿5年(含5年)可免征營業稅;非普通房屋銷售年限超過5年(含5年)的，按銷售收入與房屋售價的差額征收營業稅。

2、約定稅，普通住宅為售價的1.5%，非普通住宅為售價的4%。

3、個人所得稅，征收辦法如下：轉讓所得減除財產原值和合理費用后的余額，為個人所得稅的應納稅所得額，稅率為20%。

房產過戶需要注意

1、針對房源來說,咱們在找房源的時候一定記得要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

6.jpg

2、若需要購買的房子目前還處于出租狀態,且買家并非租房人,則需提交租房人放棄優先購買權的證明。

3、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

二手房過戶需要時間：

辦理二手房過戶手續的時間，并不是沒有規律的，我們可以通過觀察這幾個時間節點，摸索出你剛剛購買的二手房辦理過戶手續所需的時長。

1、購房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。

2、然后去房管局辦理過戶登記手續，帶齊相關材料，進行房屋價格的估算。時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當，就能夠拿到房產證了。

3、再加上等待銀行放款的時間，一般是10到20天。