2022年房產(chǎn)證加配偶名字新規(guī)定

婚后房本加名新規(guī)定

第一，如果房子加上你的名字，無論你們領(lǐng)證與否，若你們沒有特別約定，房子都屬于你們的共同財產(chǎn)；區(qū)別在于，假設(shè)你們沒有領(lǐng)證，你們就不具有法律承認(rèn)的夫妻關(guān)系，那么日后你們選擇分手，是自由的，不需任何人同意；而涉及的房子分割問題有糾紛，就屬于一般債權(quán)民事糾紛單獨(dú)處理；如果你們領(lǐng)證，而日后需要離婚，那么需要到公權(quán)力機(jī)關(guān)(婚姻登記處或者法院)去處理，同時，房子財產(chǎn)問題需要一并處理。

第二，如果房子只寫對方的名字，而你們共同還貸，那么，如果你們沒有領(lǐng)證，你可以要求對方返還你付出的部分還款；如果你們領(lǐng)了證，這里需要看是在房產(chǎn)證在領(lǐng)證前還是后，如果在前，那么房子是男方個人財產(chǎn)，你僅僅可以要求對方返還你付出的還款部分；如果在后，那么房子就是夫妻共同財產(chǎn)，你可以要求平均分割財產(chǎn)。

法律規(guī)定

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

例如，甲婚前簽訂了房屋買賣合同，交了首付并在銀行貸款，房產(chǎn)證上登記的甲的名字，那么，該房產(chǎn)屬于甲的婚前個人財產(chǎn)。如婚后，在房產(chǎn)證上添加了妻子乙的名字，適用《民法典》贈與的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2022新婚姻法房產(chǎn)加名無效。男方婚前全款買房。結(jié)婚時女方提出加名，離婚時房產(chǎn)怎么分割？

您好。男方婚前全款買的房子，原則上屬于男方個人財產(chǎn)。但是“婚后加名”的行為屬于夫妻之間一方對另一方的贈與，加名后的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。家與家律師提醒您，在變更產(chǎn)權(quán)登記后，若無特殊情況，不能隨意撤銷該贈與。在離婚時，房屋作為共同財產(chǎn)，在分割比例上會參考雙方貢獻(xiàn)大小、結(jié)婚時間的長短等因素。

如您需要更多法律幫助，您可聯(lián)系我們作進(jìn)一步溝通。

相關(guān)法律：

1.《民法典》第658條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

2.《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第32條：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

2022年新婚姻法房產(chǎn)加名無效

2022年新婚姻法房產(chǎn)加名無效

2022年新婚姻法房產(chǎn)加名無效，房產(chǎn)的糾紛是夫妻離婚后車架的糾紛，所以現(xiàn)在婚姻法對房產(chǎn)也有了新的規(guī)定。那么下面為大家介紹2022年新婚姻法房產(chǎn)加名無效。

2022年新婚姻法房產(chǎn)加名無效1

1、婚姻法條例中，針對房子分割，確實有加名無效的相關(guān)條例，不過也得分具體情況來看。如果是婚前一方全錢買房，同時，寫的自己的名字，縱使在婚后加上了另一方，離婚時另一半還是不能參加這項財產(chǎn)的分配的。

2、因為，這種情況下購買的房產(chǎn)，會被界定為婚前財產(chǎn)。但是如果不是全款，而是貸款買房的話，夫妻有共同還貸的情況，會在離婚時，針對房貸及房子增值部分有一定的賠償。

3、不過，如果夫妻雙方針對財產(chǎn)有共同的約定，比如部分雙方共同所有，或者部分個人所有等，并且呈現(xiàn)的是書面形式的約定，那么這個約定對雙方而言也都是具有約束力的。

新婚姻法房產(chǎn)

1、新的婚姻法在房子分割方面，是有非常詳細(xì)的規(guī)定的。首先是婚前一方全款買房，房子就算作是婚前財產(chǎn)，另一半不能參與分割。而如果男方全款買房，還只寫了女方的名字，能證明是贈予行為的話，離婚時男方不能參與分割。

2、而婚前貸款買房，一般是房子在誰的名下就屬于誰。但如果大家屬于婚后再貸款買房，并且，需要兩人一起來承擔(dān)還貸款，那么參考還貸比例，還有房子增值等因素來核算補(bǔ)償。

3、另外，如果是婚前新人父母出錢買房，并且記在了新人兩人的名下，沒有明確贈予約定的.話，一般會被視作是對自身子女的贈予。而婚后，新人父母在買房上再有出資行為的話，則這項出資一般會被認(rèn)定為對夫妻兩人的贈予。

2022年新婚姻法房產(chǎn)加名無效2

加名字上去實質(zhì)上是屬于一種贈與，把房產(chǎn)的一半所有權(quán)贈與給另一半，是有效的。

第一種情況：有房無貸

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況： 如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，需要交如下費(fèi)用：

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

2022年新婚姻法房產(chǎn)加名無效3

新婚姻法房產(chǎn)加名無效的解讀

備受爭議的“房產(chǎn)加名稅”日前有了明確說法，財政部明確規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)加名免征契稅。法律人士建議，無論是房產(chǎn)證加名或是進(jìn)行婚前財產(chǎn)公證，比較保險的方式還是各方簽署協(xié)議，對于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，避免矛盾。除另有約定外，原則上婚后購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，但房屋產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，因此產(chǎn)證上是否有名字在房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)是有區(qū)別的。如果婚后只有一方名字，那么理論上當(dāng)他（她）要賣房時，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情況下被賣了房。

法律依據(jù)：

《房屋登記辦法》第八十六條

房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書;

(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

2022年新婚姻法房產(chǎn)加名字有效嗎

2022年新婚姻法房產(chǎn)加名無效的

2022年新婚姻法房產(chǎn)加名無效的，很多人離婚的時候，都是會為了一套房子所糾結(jié)的，而且房產(chǎn)的糾紛是夫妻離婚后車架的糾紛，以下了解2022年新婚姻法房產(chǎn)加名無效的及相關(guān)資料。

2022年新婚姻法房產(chǎn)加名無效的1

加名字上去實質(zhì)上是屬于一種贈與，把房產(chǎn)的一半所有權(quán)贈與給另一半，是有效的。《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)以登記為準(zhǔn)，一旦登記就發(fā)生效力。只要在房屋登記簿上加了名字。

就發(fā)生物權(quán)效力，如果登記簿上由乙方名字變成夫妻雙方名字，就變成夫妻雙方共同財產(chǎn)。只不過這種情況有可能不是完全一人一半，而是法官結(jié)合結(jié)婚時間長短，雙方貢獻(xiàn)適當(dāng)分割比例。

《物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。無論是房產(chǎn)證加名或是進(jìn)行婚前財產(chǎn)公證，比較保險的方式還是各方簽署協(xié)議，對于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，避免矛盾。

除另有約定外，原則上婚后購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，但房屋產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，因此產(chǎn)證上是否有名字在房屋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)是有區(qū)別的。

如果婚后只有一方名字，那么理論上當(dāng)他（她）要賣房時，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情況下被賣了房法律依據(jù)：

《房屋登記辦法》第八十六條

房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書；

(二)申請人的身份證明；

(三)房屋所有權(quán)證書；

(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

2022年新婚姻法房產(chǎn)加名無效的2

《民法典》婚前買房婚后加名字屬于共同財產(chǎn)嗎

夫妻雙方婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是一方對另一方的自愿贈與行為，房產(chǎn)為雙方共同擁有。

依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

雙方婚后對房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為是一方自愿贈與房屋產(chǎn)權(quán)的行為，已發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力，即該套房為雙方共同擁有。

同以往的規(guī)定不同，《民法典》婚前買房的相關(guān)解釋明確說明，婚前夫妻一方取得的財產(chǎn)不在作為共同財產(chǎn)。同時，《民法典》還出現(xiàn)了一方父母出資為子女購買的房子屬于私有財產(chǎn)，歸一方所有。

除此之外，《民法典》婚前買房相關(guān)條例還指出，一旦雙方離婚，其中一方婚前貸款購買的房子歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。婚后參與還貸離婚時可視情況獲得一定的補(bǔ)償。具體為：

一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于雙方的共同財產(chǎn)。

二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1、如果出售時房產(chǎn)證上只有一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于這個登記名字的個人財產(chǎn)。不過，如果有證據(jù)證明買房子時另一方也有出資的，則出售房產(chǎn)所得價款雙方按照購買時的出資額進(jìn)行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。

2、如果產(chǎn)證上加了另一方的名字，則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。

三、有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定

1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》第一千零六十三條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的。

人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《民法典》第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

以上就是我為大家整理的相關(guān)資料與法律知識了。顯而易見，《民法典》婚前房子加名字是屬于共同財產(chǎn)的，在房產(chǎn)證上加另一方的名字說明這是自己贈與給他或她的財產(chǎn)，如果將來要面臨財產(chǎn)的分割問題，那么這所房子就要按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割才可以。

2022年新婚姻法房產(chǎn)加名無效的3

一、新婚姻法房產(chǎn)加名無效

新的婚姻法對于房產(chǎn)加名無效問題做了相關(guān)的規(guī)定，如果符合以下情況的時候，加名無效：

1、婚前全款買房，只寫一方名字：無論是男方，還是女方，如果房產(chǎn)是其中一方在婚前全款進(jìn)行購買的，并且只寫了自己的名字，那么在離婚財產(chǎn)分割的時候，按“婚前財產(chǎn)”計算。也就是說，即使在婚后加了伴侶的名字，離婚之后，另一方是無法分割房產(chǎn)的。

2、男方全款買房，只寫女方名字：根據(jù)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定，無論是婚前，還是婚后，只有女方可以證明房產(chǎn)是男方“贈予”的，那么即使是男方出全款買的房子，在離婚之后，男方也是無權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)分割的。

3、婚前貸款買房，只寫一方名字：婚前貸款買房，與全款買房不同，因為貸款買房中涉及到了還貸比例的問題。

（1）如果是婚前貸款買房，房屋登記在誰的名下，房子就歸誰。

（2）如果婚后，夫妻共同還貸的話，那么登記名字的人，需要向另一方支付補(bǔ)償款，包括已還房貸以及房產(chǎn)增值部分。

4、一方父母出資購房，記夫妻雙方名下：根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與。

但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

5、一方父母出資購房，記在自己子女名下：根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

二、新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名是怎么規(guī)定的

一、房產(chǎn)加名的方法

目前房產(chǎn)證上加名字也要分情況：若是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。

而另一種是父母子女之間加名字或去名字，但這樣就都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項稅費(fèi)。

此外，為避免子女夫妻雙方為增加名字產(chǎn)生爭議，少部分父母也采取了贈與的形式。按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母這類直系親屬將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，《贈與協(xié)議》經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后，免征營業(yè)稅與個人所得稅。

只需繳納契稅和公證費(fèi)。其所需公證費(fèi)用、契稅也按照子女的受益額占房屋評估價值的比例來計算。但非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。

二、加名費(fèi)用

目前夫妻在婚前房產(chǎn)證上加名字暫無征收契稅之說，因而夫妻婚后加名仍最為簡單也最便宜，整個過程只收取少量手續(xù)費(fèi)，總計在100元左右。而即使是尚有貸款的房子，也只是在手續(xù)上稍多幾個步驟，費(fèi)用相應(yīng)增加一兩百元。當(dāng)然，仍處還貸階段的房屋，不同銀行可能還會收取一定的相應(yīng)費(fèi)用。

而其他如結(jié)婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情況就相對會復(fù)雜許多，也會產(chǎn)生一筆不小的費(fèi)用。

以普通住房為例，大致就需要2.5元/平方米的交易稅、0.05%的印花稅，不滿5年的還要額外交5.5%的營業(yè)稅和1%個調(diào)稅等等，計稅值按市場價格和轉(zhuǎn)讓比例計算，顯得頗不劃算。

再看贈與的'情況，需要注意的是，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省了費(fèi)用成本，但一旦今后將該獲贈的房屋出售時，將面臨除繳納常規(guī)的稅費(fèi)以外，需多繳納20%個人所得稅。

三、注意

如果婚前買房，夫妻雙方乃至兩個家庭應(yīng)有一個嚴(yán)肅的討論，以達(dá)成共識。即使不做婚前財產(chǎn)公證，無論是婚前還是婚后，都可以通過夫妻雙方的婚內(nèi)財產(chǎn)約定，對于以后可能出現(xiàn)的分割財產(chǎn)事先做好溝通和書面約定（如份額、分割比例、其它協(xié)定等），也能有效避免今后產(chǎn)生糾紛。

在改變觀念的基礎(chǔ)上，保留好購房資金來源及流向證據(jù)、對“產(chǎn)權(quán)登記”要把好關(guān)，冷靜考慮婚姻關(guān)系和登記名字等利益問題，這些才是我們更多地要去考量的，既是對自己，也是對另一半負(fù)責(zé)。

其實我們可以從文中發(fā)現(xiàn)，新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名的規(guī)定里面，不只要求了加入的條件，并將加入后所要共同承擔(dān)的責(zé)任也做了詳細(xì)的描述。其程度遠(yuǎn)比我們在電視劇中看見的要嚴(yán)肅的多。其實個人覺得，兩個人在一起，房產(chǎn)證上加不加名其實不重要，畢竟相守才是最終的目的。

四、新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定是什么

《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 婚后由雙方父母出資購買的房屋。

不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。 以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。

對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。 根據(jù)我國《婚姻法解釋（二）》第21條也只規(guī)定了。

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的； 人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

新婚姻法房產(chǎn)加名無效嗎？

在新的要求下，夫妻共同財產(chǎn)認(rèn)定是根據(jù)所得性質(zhì)決定的，屬于婚前一方購買或者父母贈與的，即便在婚后加上了對方的名稱，也是屬于一方財產(chǎn)，加了名字也無效，離婚時不能作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

擴(kuò)展資料：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十六條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產(chǎn)：

（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為；

（二）一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用。

參考資料來源：中國政府網(wǎng)——中華人民共和國民法典

新婚姻法房產(chǎn)婚前加名無效

2022年新婚姻法房產(chǎn)婚前加名無效

2022年新婚姻法房產(chǎn)婚前加名無效，房產(chǎn)的糾紛是夫妻離婚后常見的糾紛，所以現(xiàn)在婚姻法對房產(chǎn)也有了新的規(guī)定，下面為大家分享2022年新婚姻法房產(chǎn)婚前加名無效。

新婚姻法房產(chǎn)婚前加名無效1

一、新《婚姻法》婚前買房婚后加名字怎么辦理

對于個人婚前購買的房產(chǎn)在婚后加名時視作對房屋產(chǎn)權(quán)的部分轉(zhuǎn)移，以贈與來辦理。贈與手續(xù)：受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

3、辦理贈與合同公證。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

(1)申請書(窗口提供);

(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;

(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿;

(4)贈與書及公證書;

(5)契稅收據(jù)。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這里“交付”以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

6、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

二、婚后房產(chǎn)如何加名

如果在結(jié)婚購買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。

因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

婚后房產(chǎn)證加名不增收契稅。因此婚后加名分費(fèi)用除開契稅即可。

最后需要提醒的是，商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

綜上所述，如果是在婚前全款購買的房產(chǎn)，那么是屬于婚前個人財產(chǎn)的，如果在婚后想要加名字，那么就屬于贈與的方式，這時候房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)由雙方所有，也就是夫妻共同財產(chǎn)了，辦理時可以通過贈與進(jìn)行房產(chǎn)假名字的辦理。

新婚姻法房產(chǎn)婚前加名無效2

婚前買房：

1、一人出資

只要是婚前個人出資全款購房，無論房產(chǎn)證上是在自己名下還是在雙方名下，無論房產(chǎn)證是在婚前還是婚后取得，均視為出資方個人財產(chǎn)，離婚不分割。

2、一人首付

若在婚前一人出資首付，貸款取得房產(chǎn)證并落在自己名下，在婚后用共同財產(chǎn)還貸的，實際糾紛案件中認(rèn)為房屋歸戶主方所有，對方共同還貸的增值部分以現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)償。

若在婚前首付貸款得到房產(chǎn)證，卻因某些原因落戶到對方的，若無特殊公證說明，則是按贈與給對方的財務(wù)，屬對方私有。

3、雙方出資

無論戶主是誰，婚前雙方出資買房在法院可以被認(rèn)定為同居期間以婚后共同使用的夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)該平分，一般不按份額處理。

房本加名流程

房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸的

辦理流程是：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸的

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況： 如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用。

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

房子正在進(jìn)行加名字的時候會根據(jù)不同的情況而改變，如果是夫妻之間加名字的話，對于房產(chǎn)全款支付的情況會很好辦理的，貸款買房的話加名字會很麻煩。

新婚姻法房產(chǎn)婚前加名無效3

一、房產(chǎn)證寫名字新政策

1、在房產(chǎn)證上加名字分為婚前和婚后的情況。

（1）房子是在婚前一方獨(dú)立出資購買的，那么在婚后想要在房產(chǎn)證上加配偶名字，那么需要走房產(chǎn)交易的程序，二手房轉(zhuǎn)讓或者是贈予的流程。

（2）房子是在兩人結(jié)婚之后才購買的，但房產(chǎn)證上只有一個人的名字，后來想把配偶的名字加上。那么這種情況需要到房管局去寫一份雙方擁有房產(chǎn)的申請，費(fèi)用大概100元。

（3）若是房子貸款還未結(jié)清的時候，要加名字，那么需要去銀行辦理抵押手續(xù)變更，交納110元的.手續(xù)費(fèi)，要是公積金貸款的話，還需要加100元，組合貸加200元。

3、新政策的規(guī)定，不管房產(chǎn)證上有沒有加配偶的名字，房子都是屬于婚前的一個人財產(chǎn)，不會被當(dāng)做共同的財產(chǎn)來分割，當(dāng)然一方需要對另一方賠償，賠償內(nèi)容是婚后一起還貸款的部分，金額由雙方協(xié)商決定。

二、新婚姻法房產(chǎn)加名無效真的嗎

真的。

1、婚前一方全款買房，只寫了一個人的名字。

那么即便是婚后加上對方的名字，房子在離婚分割的時候也只是按照婚前財產(chǎn)來算的。

2、婚前一方全款買房，并且只寫了對方一個人的名字。

只要受贈方能證明房子是出資者贈予的，那么即便婚后加上名字，離婚之后房子也和出資方?jīng)]有關(guān)系。

3、婚前貸款買房，只寫了一方的名字

婚前貸款買房和全款買房不同，涉及到還貸比例的問題。

（1）婚前買房，房子登記在誰的名下，就屬于誰的房子。

（2）婚后買房，若是夫妻共同還貸的話，那么登記名字方需要向另一方支付補(bǔ)償款，以及房子增值費(fèi)用。

4、兩人結(jié)婚之后，一方父母給孩子買房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人的子女名下啊，那么這種即便加上配偶的名字，那么也是屬于出資人子女的私人財產(chǎn)。