個人房屋租賃稅計算器（個人房屋租賃稅計算器廣州）

2022-09-18 法律責任

個人房屋租賃稅率是多少?

一、出租用于居住的：房產稅=租金收入*4%;印花稅=租金收入*0.1%;個人所得稅=租金收入*1%;;土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。月租金超過起征點的還需要征收：增值稅=租金收入*3%;城建稅與教育費附加=營業稅*10%。二、出租用于經營的：房產稅=租金收入*12%;印花稅=租金收入*0.1%;個人所得稅=租金收入*1%;土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。月租金超過起征點的還需要征收：增值稅=租金收入*5%;城建稅與教育費附加=營業稅*10%。城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規定不一，xx元/平方米);房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納。

個人出租房屋稅率計算

房屋出租分為住房出租和非住房出租兩類。

如果你出租的房屋是住房類的，則需繳納房產稅：3700*4%=148（元），個稅：（3700-148-800）*10%=275.2（元），合計：423.2（元）

如果你出租的房屋是非住房類的，則需繳納房產稅：3700*12%=444（元），個稅：（3700-444-800）*10%=245.6（元），印花稅：3700*0.1%=3.7（元），合計：693.3（元）

1.住房出租

月租金30000（含30000）元以下，需繳納：

(1)增值稅、城市維護建設稅、教育費附件、地方教育費附加、水利基金--免征

(2)房產稅 ?4%

(3)個稅 ?10%

個稅計算公式：

月租金4000元以下：（月租金-房產稅-800）*10%

月租金4000元以上：（月租金-房產稅）*80%*10%

2.非住房出租，需繳納：

(1)增值稅、城市維護建設稅、教育費附件、地方教育費附加、水利基金--免征

(2)房產稅 ? 12%

(3)個稅 ? ? ?20%

(4)印花稅 ? 0.1%

個稅計算公式：

月租金4000元以下：（月租金-房產稅-800）*10%

月租金4000元以上：（月租金-房產稅）*80%*10%

房屋租賃稅費計算器

需找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等后按如下計算：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方；

6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

個人出租房產稅怎么計算器

根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：“十四、根據房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按租金收入全額征收房產稅。”

根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第三款規定：“對個人出租住房，不區分用途，......按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。”

房屋租賃中個人所得稅計算步驟方法說明

在房屋租賃中，租賃產生的相關收益也是需要繳納相關的個人所得稅的。其中房屋租賃的個人所得稅是如何計算的?

根據現行稅收政策規定，個人房屋出租所取得的租金收入應按12%的稅率繳納房產稅、5%的稅率繳納營業按稅、按20%的稅率繳納財產租賃個人所得稅。在繳納營業稅時還應繳納相應的附加稅費：⑴城市維護建設稅，以實際繳納的.營業稅額為基數，城市按7%的稅率計算、鎮按5%的稅率計算、其他按1%的稅率計算繳納;⑵教育費附加，按實際繳納營業稅的3%計算繳納，⑶地方教育費附加，按實際繳納營業稅的1%計算繳納。

一、營業稅

依照我省規定，個人取得房屋租金收入按次征收營業稅，也就是說個人出租房屋取得收入100元以上都應申報納稅。

二、城鎮土地使用稅

個人出租房屋取得收入應繳納城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅以《土地證》所記載的土地面積為計稅依據，稅額標準以開征范圍內房屋坐落地點的實際土地等級的年稅額標準為準。以翠屏區為例，翠屏區城鎮土地使用稅稅額標準為五個等級，一級每平方米年稅額為6元，二級每平方米年稅額為4元，三級每平方米年稅額為3元，四級每平方米年稅額為2元，五級每平方米年稅額為1.5元。

三、城市維護建設稅

凡繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人為城市維護建設稅的納稅人，并以實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額為基數計征。納稅人所在地在市區的其稅率為7%，納稅人所在地在縣城、鎮的稅率為5%，納稅人不在市區、縣城、鎮的稅率為1%。

四、個人所得稅費用

個人所得稅以房屋租賃所得計稅。房屋租賃所得等于租金收入減去合理的費用。費用包括：

1、法定費用扣除標準：租金收入在4000元以下的扣除800元、超過4000元的扣除租金收入的20%;

2、按有關規定實際繳納的各種稅、費可據實扣除;

3、出租人在房屋出租期間的房屋維修費用，憑稅務機關認定的票據可以據實扣除，維修費用較高的可分期扣除，但每月最高不能超過800元。

五、個人房屋租賃稅計算的舉例說明

以每月租金2000元計算。

印花稅假設合同期為1年，則應繳印花稅為：2000×12×0.1%=24元，即每月應繳印花稅2元。

1、個人住房出租租金收入，每月應繳稅費(以城區為例)：

房產稅：2000×4%=80元