房產交易稅費計算

房產交易稅費計算如下：

(1)房產過戶契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。

(2)房產過戶營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。

(3)房產過戶土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。

(4)房產過戶所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。

(5)房屋評估費：按評估額0.5%。

房屋買賣稅費怎么算

房屋買賣稅的計算公式

買方：

1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價

2、交易手續費：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、中介費：1%×總房價

5、權證印花稅：5元

6、登記費：80元

7、配圖費：25元

若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方：

a、普通住宅

1、滿五年營業稅免收未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1%

5、中介費1%×房屋總價

b、非普通住宅

1、滿五年買進賣出差額的5.55%未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2%

5、土地增值稅未滿三年總房價×0.5%滿三年未滿五年總房價×0.25%

6、中介費1%×房屋總價

普通住宅的三個標準(需同時滿足)

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建筑面積在140平方米以下

3、內環單價低于17500元/平方米內環線以外外環線以內單價低于10000元/平方米外環線以外單價低于7000元/平方米。

否則也是按照非普通住宅計算稅費。

買賣房子的稅費怎么算

賣方：

①印花稅：0.05%。

②營業稅：5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)。

③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。

買方：

①契稅：1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)-3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)。

②印花稅：0.05%。

法律依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上。

相關信息：

房地產稅收是國家憑借政治權力，依法強制、無償、固定地參與房地產收益分配而取得財政收入的一種形式。具體而言，是指直接以房地產為計稅依據，或主要以房地產開發經營流轉行為為計稅依據的稅賦。房地產稅收在經濟社會發展過程中發揮重要作用。

世界大部分國家與地區對房地產稅收都極為重視。房地產稅收不僅保證國家穩定地組織、積累財政收入，為城市建設積累資金，促進土地資源合理配置，調節土地級差收益，合理調節各方面的經濟利益。而且還可以加強國家宏觀調控，完善經濟運行機制，引導社會資金合理流動，調整產業結構，促進房地產經濟快速、穩定、健康地發展。

買賣房屋的稅費怎么計算？

契稅：普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。其他房屋，按房屋成交價的3%計征。

印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

營業稅：購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價5%;兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

城建稅：為營業稅的7%。教育費附加稅，為營業稅的3%。

擴展資料：

國家收取的稅費：

1、契稅：成交價的1.5％，買方；

2、印花稅：成交價的0.1％，買賣雙方各0.1％；

3、已購公房要交每平米15.6元的土地出讓金，商品房不用，買方交；

4、營業稅：按原購房合同或房產證發證日期，不足5年的要交成交價5.5％的營業稅，賣方承擔；

5、個人所得稅：8月1號起征，差額（成交價－合理費用）的20％，合理費用包括原購房價、買賣過程中交納的稅費。

個稅征收有優惠政策：1年內買房可減免個稅。賣方承擔。

參考資料來源：百度百科-房屋交易稅費