房產糾紛（房產糾紛律師）

2022-09-16 法律法規

房產糾紛的類型有哪些

房產糾紛：

1、民事性質的房地產糾紛包括:房地產開發合同糾紛(如商品房買賣)、建設工程合同糾紛(如土建、設備安裝、裝修)、房地產服務合同糾紛(如房地產咨詢、評估、中介)房地產租賃合同糾紛等；

2、行政性質的房地產糾紛包括:土地所有權和使用的爭議糾紛。

【法律依據】

《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

房產糾紛（房產糾紛律師）

房產糾紛一般怎么解決

解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。若不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。若是沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條：當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。一般購房合同中賦予對方違約情況下購房人的解除合同權利，且并有權要求賠償損失，雙倍返還定金。

房產糾紛，怎么處理

1、協商，當事人要關于糾紛先進行協商；

2、協商不成請求調解；

3、如果對調解結果不滿意，可以向法院起訴；

4、當事人有簽訂仲裁協議或仲裁條款可以申請仲裁。

5、《中華人民共和國民法典》

第一百八十六條，因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

第二百三十三條，物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

二、應該怎么避免房屋產權糾紛

弄清房屋產權是買賣房產的“必修課”，只有產權清晰的房產才能順利上市交易。防范產權糾紛需要先確定房屋的具體產權是否有限制。

1、產權交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、承租人有優先購買權利。在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

3、注意房屋用途限定。買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。

4、房改房成本價未補足。1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。

5、市民不能買集體土地房屋。根據國家政策規定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。

6、鄉產權房屋9又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產證。而實際上，此類房產證是鄉村集體發放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權益很難得到保障。

7、長期未辦房產證的房子。如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。

這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

此外，在房屋買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過戶手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。

實踐中，人們在購買房屋尤其是買二手房的過程中，都可能會發生房屋產權糾紛，因房屋產權對于購房者來說是非常重要的，因此在發生房屋產權糾紛時，購房者要懂得如何維權。