2021年第吉安二套房首付比例

根據(jù)相關資料查詢顯示：50%-70%。房貸首套房首付比例為20%-30%，2021年第吉安二套房首付比例為50%-70%,執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。

天津二套房首付比例2021 全國各地二套房首付比例是多少

天津二套房首付比例是最低20%~40%。公積金貸款首付款比例20%；首套房結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%，具體政策要看所在銀行的規(guī)定。

天津相較于北京慢節(jié)奏的生活，讓不少人都在天津置業(yè)，在北京工作跑起了“雙城記”。也有人準備在天津買二套房，給自己多賺點“睡后收入”，但是各地的 二套房首付比例 又不大相同，不知道自己該準備多少資金才能在天津買 第二套房 。

天津二套房首付比例2021

天津二套房首付比例是20%~40%。 公積金貸款 首付款 比例20%； 首套房 結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%，具體政策要看所在銀行的規(guī)定。

各地二套房首付比例是多少？

各地二套房首付比例根據(jù)不同城市的政策各有不同，主要城市大致匯總為以下：

1、 北京二套房 首付比例2021：2021年北京二套普通自住房的首付比例不低于60%，非普通自住房的首付比例不低于80%；

2、上海二套房首付比例2021：2021年上海 普通住房 二套房的首付比例不得低于50%；非普通自住房，二套房的首付比例不得低于70%；

3、廣州二套房首付比例2021：2021年廣州首套房子的貸款已經(jīng)結清了，那么二套房首付比例不低于40%；但如果首套房的貸款還沒結清，二套房首付比例不得低于70%；

4、深圳二套房首付比例2021：2021年深圳二套房首付比例70%，深戶利率9折，非深戶利率1.1倍；

5、寧波二套房首付比例2021：2021年寧波六區(qū)已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，二套房首付比例不得低于60%；市六區(qū)已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，二套房首付比例不得低于40%；

6、西安二套房首付比例2021：2021年西安已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：二套住房面積在144平方米及以下的，二套房首付比例不低于40%；二套住房面積在144平方米以上的，二套房首付比例不低于50%，調至70%；

7、沈陽二套房首付比例2021：2021年沈陽二套房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和“ 首付貸 ”；

8、成都二套房首付比例2021：2021年成都對于擁有1套住房且相應 購房貸款 未結清的居民家庭，成都11區(qū)（高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)）二套房首付比例60%，高新區(qū)和天府新區(qū)二套房首付比例70%；

9、鄭州二套房首付比例2021：2021年鄭州二套房首付比例60%；

10、武漢二套房首付比例2021：2021年武漢本市 戶籍 在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在 限購 區(qū)域 買房 ，二套房首付比例不低于50%，購買 非普通住宅 （144平以上）二套房首付比例不低于70%；

11、長沙二套房首付比例2021：2021年長沙二套房面積還未超過144平方米的，同時也結清了貸款的，二套房首付比例35%，如果說是已經(jīng)擁有了一套住房，但是，面積也沒有超過144平方米的，以及一些沒有結清貸款的，二套房首付比例45%，公積金貸款二套房首付比例為60%；

12、重慶二套房首付比例2021：2021年重慶二套房首付比例不低于40%；

13、青島二套房首付比例2021：2021年青島二套房首付比例是60%，外地戶口的居民在青島只能買一套房子；

14、杭州二套房首付比例2021：2021年杭州二套房首付比例不低于60%；

15、江蘇二套房首付比例2021：2021年江蘇二套房首付比例為50%；

以上二套房首付比例2021均按目前城市政策二套房首付比例數(shù)據(jù)，由于購房政策不斷更新，二套房首付比例2021具體還以各地方政策為準。

二套房首付比例2021？二套房是怎么認定的？

買房子首付比例大家還是很關心的，主要是因為如果首付高，可能自己的資金不是很充足，就會放棄購買。其實說到買房，二套房的首付比例更高一些，首套房首付比例較低，主要就是為了能讓每個人都有自己的住房。二套房首付比例2021？二套房是怎么認定的？

買房子首付比例大家還是很關心的，主要是因為如果首付高，可能自己的資金不是很充足，就會放棄購買。其實說到買房，二套房的首付比例更高一些， 首套房首付比例 較低，主要就是為了能讓每個人都有自己的住房。那么我就來告訴你 二套房首付比例 2021？二套房是怎么認定的？

二套房首付比例2021

1、二套房子的首付是多少？不能一概而論，根據(jù)國家規(guī)定的第 二套房貸款 低首付比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當調整。二套房子的首付是多少，需要看具體是在哪個城市的二套房子的首付，所在城市不同，政策也不同，二套房子的首付比例不一樣。

2、二套房子的首付是多少，大部分 限購 城市的二套首付比例是50％－80％。根據(jù)北京的樓市政策規(guī)定，購買第二套個人普通住宅，其首付比例是60％， 非普通住宅 的首付比例為80％。如果在上海、武漢購買第二套個人普通住宅，其首付比例是50％，第二套非普通住宅，其首付比例70％。

二套房是怎么認定的

1、婚后已買房，離婚再買房

有些夫妻在婚后買了房子，且只在 房產(chǎn)證 上留了一方的名字。那么這種情況下，離婚后再買房算首套房嗎？答案當然不是！因為現(xiàn)在評定首套房的標準是以家庭來計算的，不管房產(chǎn)證上有沒有你的名字，短期內離婚后再買房也算作二套房。這也是為了打擊那些通過假離婚去買首套房的惡劣行為。只有離婚后滿3年，或者更久，再買房才算首套房。

2、全款買房后，再 貸款買房

有些 購房 者認為我全款買房，不存在貸款記錄，那么再買房應該算首套房吧？其實不然，現(xiàn)在不少城市不僅認貸，還認房，如果你名下登記有房產(chǎn)，那么即便你沒有貸款記錄，那么再買房也算二套房。當然，具體評定標準還是要以當?shù)氐臉鞘姓叨ā?/p>

3、還清房貸后，再貸款買房

少數(shù)購房者在還清房貸后，就打算再貸款買房了。那么這算不算首套房呢？這種情況其實很容易判斷，明顯不屬于首套房了。名下不僅有房子，還有貸款記錄，怎么可能還以首套房購房呢？除非你是通過小貸機構獲得了房貸，沒有在銀行留下貸款記錄，且你的房子無法錄入房產(chǎn)系統(tǒng)，只有這樣，你再貸款買房還可能算首套房。不過，小貸機構的 貸款利率 可是要遠高于銀行 房貸利率 的，同時，無法錄入房產(chǎn)系統(tǒng)的房子往往都存在很大的交易風險，大家需要謹慎購買。

4、婚前已買房，婚后再買房

結婚前買了房子，婚后還想要買房子，這算首套房嗎？前文已經(jīng)提過了，現(xiàn)在評定首套房都是以家庭來計算的，既然你婚前已買房，那么你名下就已經(jīng)有了房子，再買房怎么可能算首套房呢？

5、未成年買房，成年再買房

現(xiàn)在，越來越多的父母都在給未成年子女買房，這樣做可以保證子女未來有房可住。但是，你要知道等到子女成年后再買房，那可就無法享受 首套房優(yōu)惠 了。所以，父母在給子女買房時一定要考慮子女未來的發(fā)展。

以上是我介紹的二套房首付比例2021？二套房是怎么認定的？二套房的認定也是有標準的，如果大家想要買房，就一定要正確的買房，特別是為孩子買房，需要知道孩子以后的目標和發(fā)展，如果 父母買房 ，子女在買房也是被認定是二套房的，所以大家要考慮清楚。

2021二套房首付比例？房貸批不下來怎么辦？

這幾年不像前幾年了，買多少房子都沒有關系，在這幾年房地產(chǎn)管控還是很嚴格的，并且也出臺了一些系列，首套房的首付低，二套房的首付要比首套房高出很多，一般來說買二套房投資的比較多。2021二套房首付比例？房貸批不下來怎么辦？

這幾年不像前幾年了，買多少房子都沒有關系，在這幾年 房地產(chǎn) 管控還是很嚴格的，并且也出臺了一些系列， 首套房 的首付低，二套房的首付要比首套房高出很多，一般來說買二套房投資的比較多，因此在貸款的要求上也很嚴格。那么我就來介紹一下2021 二套房首付比例 ？房貸批不下來怎么辦？

2021二套房首付比例

1、 買房首付 依據(jù)貸款額度計算

雖然有相關規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果采用 公積金貸款 ，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果采用 商業(yè)貸款 ，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

2、購買二套房首付

在 限購 城市中，購買二套房時，貸款二套房首付比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準），那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為房價的百分之三十。

3、經(jīng)濟收入決定首付多少

如果你手上寬裕或者后期資金寬裕的話，完全可以增加你的 首付款 ，當然全款自然是好的選擇，全款最省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

4、首套 新房 首付算法

以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少于總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那么你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。

房貸批不下來怎么辦

1、提高首付比例

首付比例一般是30％，隨著首付比例的增加，貸款總額就會有所減少，這樣一來，大家的還款壓力也降低了，可以滿足銀行對用戶的收入方面的要求，對于成功辦理房貸也是有一定幫助。所以如果申請人負債率過高申請 房貸被拒 ，可以考慮多出一些首付，把還款年限降低，還款壓力沒有太大的情況下，銀行的房貸申請通過率也會高一點。

2、延長還款期限

目前房貸的最長使用期限是30年，用戶根據(jù)自己的還款能力來選擇 貸款期限 ，這樣可以避免因負債過高而被拒貸的情況的出現(xiàn)。畢竟貸款的使用期限越長，用戶每月需要繳納的 月供 就會越小。

3、降低債率

因負債率高而被拒貸的朋友可以通過還清欠款，或注銷不常用的、同質化的信用卡來降低自己的負債率，先 把手 頭上非 銀行貸款 的 小額貸款 給停掉，著重處理會上 征信 的貸款，能夠有效提高房貸的通過率！盡量一次性還清信用卡，避免多次分期。

4、增加共同 貸款人

憑借一人之力無法辦理房貸的話，大家可以考慮增加信用良好的他人作為共同貸款人，比如父母、子女、夫妻或者兄弟姐妹，這樣更容易批貸。不過，用戶選擇的共同貸款人必須要符合貸款行的要求，具有穩(wěn)定的收入，年齡較小等。

以上是我介紹的2021二套房首付比例？房貸批不下來怎么辦？對于房貸的問題我們已經(jīng)了解，我們要知道二套房的首付高，并且利率也高，想要買二套房，首付的錢也一定要準備好，其實很多人買 第二套房 房貸一直批不下了，我們可以根據(jù)我介紹的法子來解決。