對于開發商一房兩賣的行為誰優先

有一方已經辦理商品房預告登記的買受人享有優先過戶權。各買受人均為辦理過戶手續的，以商品房買賣合同已經辦理備案登記的買受人優先取得商品房的所有權。各買受人既未辦理產權登記，又未辦理合同備案的，則誰占有該商品房誰就可以優先取得該標的物的所有權。

法律分析：開發商一房兩賣的，根據以下情況取得房屋應當由誰取得：一方辦理房屋預告登記的，房屋所有權由該方取得。雙方均辦理預告登記的，由辦理房屋登記備案的一方取得。雙方均未辦理預告登記和房屋登記備案的，由先占有該房屋的一方所有。

開發商一房兩賣誰優先的問題要分情況而定，具體如下：已登記為準，已經辦理過戶登記的，歸登記人所有；以合同簽訂的先后順序為準。房屋未交付的，誰先簽訂合同誰優先。

一房二賣對開發商的法律規定究竟有哪些

1、房地產開發商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。在一房二賣構成合同詐騙罪的行為中，影響后果比較嚴重，一旦發生糾紛，開發商要承擔責任，并賠償多種費用。

2、一房二賣對開發商的法律規定有：開發商由縣級以上人民 *** 工商行政管理部門責令限期改正并處2萬元以上3萬元以下罰款，構成犯罪的依法追究刑事責任。

3、一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

開發商一房多賣 *** 管不管?

1、開發商一房多賣 *** 一般會管，府建設行政主管部門在了解到一房多賣的情形存在之后，通常會警告開發商，并處2萬元以上3萬元以下罰款，且會要求開發商限期處理好一房多賣的房屋買賣糾紛。

2、開發商一房多賣可以到房管局進行投訴或者是直接到人民*進行起訴。不管買房還是租房還是得辦理網簽這樣就不會發生一房多賣或者是多租的情況。在這里注意一下，人民*一定要找有管轄范圍的人民*，否則會耽誤時間。 開發商一房多賣應由哪個部門受理去房產局投訴，或者去*起訴。

3、一房二賣是有可能觸犯刑法要坐牢的，因為這一行為是有可能涉嫌合同詐騙罪。合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行為。必須同時滿足三個條件：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的；購房者存在認識錯誤；出賣人實際取得購房款。

4、因此購房者可以依法請求解除合同，要求房地產商將先期支付的首期房款及其利息返還，并加倍賠償其因此受到的經濟損失。此外，購房者還可以向縣、市人民 *** 房地產開發監督主管部門（建設行政主管部門、房地產行政主管部門）舉報該房地產商的一房二賣的違法行為，使其受到法律的嚴懲。

5、依據《城市商品房預售管理辦法》第10規定：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民 *** 土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續?！鳖A售商品房必須辦理商品房預售合同登記備案手續，這也是防止“一房二賣”的有效途徑之一。

6、協商不成到法院起訴 主張對方承擔違約責任賠償損失。如果是開發商一房二賣，你可以要求開發商承擔2倍購房款以內的賠償；如果知是二手房買賣，可以要求賣主承擔違約責任，嚴重的，賣主可能要承擔刑事責任，關于賣主承道擔刑事責任的案例，人民法院報登載過，你可以登陸人民法院報網站查詢。