最新的房地產(chǎn)稅收政策是什么

法律分析：1.房地產(chǎn)稅征收對(duì)象：分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅。而房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，計(jì)稅依據(jù)是房屋計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的出租收入。2.我國(guó)房地產(chǎn)稅實(shí)施現(xiàn)狀：目前，只有中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)有實(shí)施。被稱當(dāng)?shù)胤Q為為房屋稅，屬于地方稅，由地方政府課征，房屋稅是對(duì)房屋所有人在持有期間所課征的財(cái)產(chǎn)稅，根據(jù)城市和地區(qū)不同，稅率有所變化。自住用建筑：1套房稅率0.6%；全省3套房之內(nèi)1.2%。非居住用房屋：本市2套房以內(nèi)每戶2.4%；本市3套房以上每戶3.6%。空置房屋：3年內(nèi)未出售的空置房屋稅率為：1.5%

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

房地產(chǎn)政策規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形有哪些

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書的房地產(chǎn)權(quán)利人，房地產(chǎn)受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，也可以是法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同約定的其他自然人、法人和其他組織。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：一、未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)利證書的；二、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；三、權(quán)屬有爭(zhēng)議的，仍在訴訟、仲裁或者行政處理中；四、司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；五、依法收回土地使用權(quán)；六、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件的；七、法律、法規(guī)、規(guī)章不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： (1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的; (2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (3)依法收回土地使用權(quán)的; (4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

最新房地產(chǎn)政策及影響是什么

法律分析：從中央到地方，房地產(chǎn)相關(guān)政策都在積極促市場(chǎng)穩(wěn)定。3月中旬，金融委會(huì)議以及央行等有關(guān)部門均表態(tài)將防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。綜合近期各地新調(diào)控政策，包括放松限購(gòu)、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售或縮短限售年限等。與房地產(chǎn)相關(guān)的政策也頻繁出臺(tái)，如放松落戶限制、支持人才購(gòu)房等，在客觀上有利于市場(chǎng)恢復(fù)。

應(yīng)該明確，房地產(chǎn)政策的調(diào)整是各地落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的體現(xiàn)。房地產(chǎn)調(diào)控政策既要防市場(chǎng)大起，也要防大落。當(dāng)市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)變化，調(diào)控政策隨之調(diào)整是有必要的。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位沒有變，其帶動(dòng)作用強(qiáng)，對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范風(fēng)險(xiǎn)都有至關(guān)重要的作用，通過調(diào)整政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有利于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

第二條 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地(以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第三條 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

第四條 國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

黑龍江省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例(2018修正)

第一章　總 則第一條　為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，維護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條　本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。第三條　在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)，實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。第四條　房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，鼓勵(lì)和扶持開發(fā)建設(shè)居民住宅。第五條　房地產(chǎn)開發(fā)必須執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，以項(xiàng)目定開發(fā)，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一以及舊區(qū)改造和新區(qū)開發(fā)相結(jié)合的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。第六條　省人民政府建設(shè)行政主管部門主管全省的房地產(chǎn)開發(fā)管理工作，組織實(shí)施本條例。

市、縣人民政府的建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)管理部門（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)主管部門）主管本城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)管理工作。

縣以上人民政府的發(fā)展和改革、規(guī)劃、土地、工商、物價(jià)等有關(guān)部門按照法律、法規(guī)賦予的職責(zé)，做好房地產(chǎn)開發(fā)管理的有關(guān)工作。第七條　市（地）、縣（市）人民政府要加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管理，保證房地產(chǎn)開發(fā)健康、有序地發(fā)展。

市、縣開發(fā)主管部門及有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開辦事制度，提高辦事效率，公布并執(zhí)行與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的審批程序和時(shí)限；逾期未批復(fù)的視為批準(zhǔn)。

開發(fā)主管部門及有關(guān)部門在資質(zhì)審批、工程驗(yàn)收等房地產(chǎn)開發(fā)管理中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行法定職責(zé)，不得濫用職權(quán)，徇私舞弊，并對(duì)審批的結(jié)果或出具的結(jié)論負(fù)責(zé)。第八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)、信用的原則，依法經(jīng)營(yíng)，認(rèn)真履約，不得損害有關(guān)當(dāng)事人合法權(quán)益，不得破壞房地產(chǎn)開發(fā)的正常管理秩序。第二章　開發(fā)企業(yè)第九條　本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。第十條　設(shè)立開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有與資質(zhì)等級(jí)相適應(yīng)的專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員；

（二）取得省建設(shè)行政主管部門或者市（地）開發(fā)主管部門頒發(fā)的資質(zhì)等級(jí)證書。

設(shè)立開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。第十一條　開發(fā)企業(yè)依法取得資質(zhì)等級(jí)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，即可從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，各地不得再設(shè)置其他開發(fā)市場(chǎng)準(zhǔn)入條件。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)取得的資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)項(xiàng)目）。第十二條　開發(fā)企業(yè)在本省行政區(qū)域內(nèi)跨市（地）從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)項(xiàng)目所在地的開發(fā)主管部門辦理資質(zhì)等級(jí)備案。第十三條　省建設(shè)行政主管部門或者市（地）開發(fā)主管部門發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)不符合原定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，予以降級(jí)或者吊銷資質(zhì)等級(jí)證書。第十四條　國(guó)家規(guī)定不得興辦企業(yè)的單位和開發(fā)主管部門不得興辦開發(fā)企業(yè)，其工作人員不得在開發(fā)企業(yè)兼職，不得參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三章　開發(fā)項(xiàng)目確立與取得第十五條　開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，會(huì)同有關(guān)部門編制房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展規(guī)劃，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。第十六條　開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃，提出年度開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃，按規(guī)定報(bào)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng)。第十七條　開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)后，開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、開發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施的建設(shè)、拆遷補(bǔ)償安置等內(nèi)容，編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書，作為開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)。第十八條　開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)由開發(fā)主管部門通過公開招投標(biāo)，確定開發(fā)企業(yè)。招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，不得舞弊。第十九條　有下列情形之一的開發(fā)企業(yè)，不得參與開發(fā)項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)：

（一）已取得的開發(fā)項(xiàng)目未按開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)合同約定期限開工和建設(shè)的；

（二）已取得的開發(fā)項(xiàng)目未落實(shí)動(dòng)遷安置方案的；

（三）已取得的開發(fā)項(xiàng)目未按動(dòng)遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定期限安置被動(dòng)遷人的；

（四）違反本條例其他規(guī)定的。第二十條　開發(fā)企業(yè)取得開發(fā)項(xiàng)目后，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用權(quán)審批手續(xù)，取得土地使用權(quán)。